Gewerbemischgebiet

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in drei funktional getrennte Gebäudeteile – mit klarer Architektur, großzügigem Bürotrakt, praktischer Hallenfläche und zwei schönen Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen.

Die Gesamtfläche von ca. 665 m² verteilt sich auf Produktions-, Büro- und Wohnbereiche und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – zum Beispiel durch die einzeln vermietbaren Einheiten.

Aktuell ist das gesamte Objekt vollständig vermietet.

Objektbeschreibung im Überblick

Gebäudeteil 1 – Produktions-/Lagerhalle mit Büro und Sozialräumen
Die Gewerbehalle mit ca. 189 m² bietet eine Hallenhöhe von ca. 6 m, ein elektrisches Rolltor (4 m) sowie einen Lastenkran (1.000 kg).
Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche 51 m² Nutzfläche mit Gäste-WC, Archiv, Umkleide, Dusche, Aufenthaltsraum mit Einbauküche und Heizungsraum.
Gesamtnutzfläche: ca. 240 m²

Gebäudeteil 2 – Moderner Bürotrakt auf zwei Ebenen
Ca. 190 m² Nutzfläche, aufgeteilt in Empfang, Besprechungsräume, Büros, Teeküche und sanitäre Anlagen. Großzügige Fensterfronten und eine moderne Raumstruktur schaffen ein ideales Umfeld für Büro oder Praxis.
Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt am Objekt.

Gebäudeteil 3 – Zwei Penthousewohnungen
Auf dem Büro- und Hallentrakt thronen zwei atttraktive Penthouses mit ca. 115 m² und ca. 120 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und großzügige Dachterrassen mit Weitblick.

Gesamtübersicht
• Produktions-/Lagerhalle inkl. Büro & Sozialräume: ca. 240 m²
• Büro-/Praxisräume auf 2 Ebenen: ca. 190 m²
• Penthouse 1: ca. 115 m²
• Penthouse 2: ca. 120 m²
• Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 665 m²

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

Voll vermietetes Mehrzweckobjekt

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Büro, Wohnen)
• Repräsentative Architektur & moderne Ausstattung
• Hallenhöhe 6 m, elektrisches Rolltor, 1.000 kg Lastenkran
• Zwei hochwertige Penthouses mit Dachterrassen
• Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Einzelne Gebäudeteile separat nutz- und vermietbar
• Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Perspektive

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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