ruhige Stadtlage von Viernheim.

Zum Verkauf stehen zwei erstklassig gepflegte Wohnhäuser – ein großzügiges Zweifamilienhaus und ein modernes Einfamilienhaus – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m².

Die Immobilien befinden sich auf einem 706 m² großen, sonnigen Grundstück, das bereits in zwei separate Parzellen (413 m² und 293 m²) aufgeteilt ist. Diese durchdachte Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Beide Häuser wurden kontinuierlich von den Eigentümern renoviert und modernisiert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

Objekt 1: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude
•Wohnfläche: ca. 248 m² - Baujahr ca. 1910 - Aufstockung und Kernsanierung 1987
•Grundstücksgröße: 413 m²
•EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, (nicht vermietet) ca. Wfl. 86m²
•OG/DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste/WC, Dachterrasse (vermietet) ca. Wfl. 162m²
•Untergeschoss: 3 Kellerräume, 1 Heizungsraum - Nutzfl. ca. 85 m²
•Zusätzlich: Nebengebäude mit weiterem Stauraum
•EnEV : liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis € 500.000,00

Objekt 2: Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage
•Wohnfläche: ca. 140 m² - Baujahr 1979
•Grundstücksgröße: 293 m²
•Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
•Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Untergeschoss: Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum - Nutzfl. ca. 70m²
•EnEV : Energiekennwert: liegt zur Besichtigung vor
Kaufpreis € 550.000,00

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Zusätzliche Ausstattung:
•Hof mit Doppelgarage für komfortables Parken
•Gepflegte Außenanlagen mit Garten und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
•Ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilien bieten eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermietung in perfekter Harmonie zu kombinieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Moderne Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung (Bj.2021) - 1-Fam.-Haus
- Fenster 2 und 3 fach Verglasung - 1-Fam.-Haus
- Badezimmer und Gäste-WC - modernisiert 2016 - 1-Fam.-Haus
- Heizung erneuert 2019 - 1-Fam.-Haus
- Klimaanlage im Schlafzimmer -1-Fam.-Haus

- Aufstockung 1985 - 2-Fam.-Haus
- Fenster 2014 - 2-Fam.-Haus
- Heizung 2006 - 2-Fam.-Haus
- Badezimmer OG 2012- 2-Fam.-Haus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist.

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