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Objektnummer: 47650130-1041642 | SIP-ID: 11385

Traumhaftes Einfamilienhaus im Landhausstil

Titelbild - Einfamilienhaus in 37691 Boffzen mit 210m² kaufen
Blick von oben - Einfamilienhaus in 37691 Boffzen mit 210m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 37691 Boffzen mit 210m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 37691 Boffzen mit 210m² kaufen
Rückansicht - Einfamilienhaus in 37691 Boffzen mit 210m² kaufen
Kaufpreis

335.000 €

Wohnfläche

210 m²

Grundstücksfläche

3960 m²

Herr Hubertus Scheid
Herr Hubertus Scheid
Herr Hubertus Scheid
Herr Hubertus Scheid

Preise und Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Courtage Hinweis
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Stellplatz Carport
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Samtgemeinde Boffzen bildet den südlichsten Teil des Landkreises Holzminden und erstreckt sich auf eine Länge von etwa 15 km am östlichen Westufer, die Weser bildet hier die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Dreiländereck Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Hessen befindet sich südlich, nur wenige Kilometer entfernt am Weser-Skywalk. Im Osten reicht die Samtgemeinde mit Derental weit in den Solling hinein. Am westlichen Weserufer liegt das nur 2 Kilometer entfernte Höxter.

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37691 Boffzen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Boffzen! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente, sondern auch eine idyllische Lage am Ortsrand, die Ruhe und Erholung verspricht. Umgeben von einem parkähnlichen Grundstück, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, erleben Sie hier eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort.
Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein großer Kaminofen verleiht dem Raum eine wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Empore fügt dem Raum zusätzlich eine besondere Note hinzu und lässt ihn noch großzügiger wirken.
Genießen Sie die Sonne auf Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse oder dem Balkon, die beide einen herrlichen Ausblick ins malerische Weserbergland bieten. Das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich ist ein wahres Highlight – hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.
Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Doppelcarport.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was das Herz begehrt: Stilvolles Wohnen in einer traumhaften Umgebung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Das Grundstück kann auch geteilt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Boden: Fliesen
Kamin
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Landhaustil
großzügige Raumaufteilung
Empore
6 Zimmer
Ankleidebereich
Wendeltreppe ins Dachgeschoss
parkähnliches Grundstück
voll unterkellert
Doppelcarport
südliche Ausrichtung Terrasse und Balkon
Ortsrandlage

Objektdaten

PLZ
37691
Ort
Boffzen
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
3960 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
182 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
182 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Herr Hubertus Scheid
Herr Hubertus Scheid