Das Objekt befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Essen-Stadtwald, einer der renommiertesten Wohn- und Geschäftsadressen im Essener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus hochwertiger Wohnbebauung, etablierten Gewerbestandorten sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität für Wohn- wie auch Gewerbenutzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Zudem besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der namensgebende Stadtwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen in kurzer Distanz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv, nachhaltig und wertstabil.

- 5 Wohneinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 416,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 139,00 m²
- Wohnungen teilweise mit Loggia
- Attraktive Wohnungsgrößen
- Sehr gute Vermietungschancen
- Garten vorhanden
- Begehrte Lage
- Vollunterkellert
- Ideale Infrastruktur
- Sehr gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, die gemeinsam veräußert werden.

**Haus 266**
- 2 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr: 1914

**Haus 268**
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr: 1937

Für beide Häuser liegen weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Essen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.

Bei dem Haus 266 wird teils über Gasetagenheizungen und teils über Nachtspeicheröfen geheizt.

Es existieren drei Energieausweise für die Gebäude. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde der ungünstigere Wert verwendet. Alle Energieausweise sind dem Exposé beigefügt.
Im Energieausweis für das Haus Nr. 266 ist das Baujahr mit 1907 angegeben, tatsächlich geht aus dem Schlussabnahmeschein jedoch hervor, dass das Gebäude im Jahr 1914 errichtet wurde. In beiden Energieausweisen für das Haus Nr. 268 ist das Baujahr mit 1939 angegeben. Tatsächlich handelt es sich jedoch laut Schlussabnahmeschein um das Baujahr 1937.

**Energieausweis Haus 268:**
- Ausstellungsdatum: 02.05.2019
- Ablaufdatum: 01.05.2029
- Endenergieverbrauch: 152,4 kWh

**Energieausweis Haus 268 Nichtwohngebäude:**
- Ausstellungsdatum: 02.05.2019
- Ablaufdatum: 01.05.2029
- Endenergieverbrauch: 259,9 kWh