Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bochum-Weitmar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut.
Für Investoren bietet diese Lage eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage, da die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und wachsendem Stadtteilpotenzial eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen schafft. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Mieter und somit auch für langfristige Investitionen.
Das macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für nachhaltige Kapitalanlagen in Bochum.

- Altbaucharme
- Baujahr ca. 1912
- 5 Wohneinheiten
- 1 Werkstatt mit Aussenstellplätzen
- 2 Garagen
- 3 Außenstellplätze
- Vollunterkellert
- Gepflegter Gartenbereich
- Guter Erhaltungszustand
- Sehr gute Verkehrsanbindung

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen, Ansichten, Schnitten, zur Wohnflächenberechnung oder zur baurechtlichen Genehmigung vor. Eine Gewähr für die angegebene Wohnfläche sowie die Baurechtmäßigkeit kann daher nicht übernommen werden. Hierzu liegt eine Negativbescheinigung vor.

Die bisherigen Eigentümer bewohnen derzeit die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie werden nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude wohnen bleiben. Mit den bisherigen Eigentümern wird ein Mietverhältnis zu der in der Mieterliste angegebenen Miete begründet. Der Käufer verpflichtet sich, im Kaufvertrag für diese Partei auf sein ordentliches Kündigungsrecht zu verzichten und diese Verpflichtung auch auf einen eventuellen Rechtsnachfolger zu übertragen.
Zudem wird im Mietvertrag, der mit den aktuellen Eigentümern geschlossen wird, eine ergänzende Vereinbarung aufgenommen, in der festgehalten ist, dass der Vermieter auf sein Recht zur außerordentlichen Kündigung verzichtet.

Für die kalkulatorische Mieteinnahme wurde der durchschnittliche Quadratmeterpreis der vermieteten Wohneinheiten sowie der Mietspiegel der Stadt Bochum herangezogen. Sämtliche übrigen Wohneinheiten sowie die Werkstatt sind vermietet.

Für beide Gebäude liegen Energieausweise vor. Für die Veröffentlichung im Exposé und in den Online-Portalen wurde jeweils der ungünstigere Wert verwendet. Beide Energieausweise sind dem Exposé beigefügt.

**Energieausweis für Nichtwohngebäude**
- Ausstellungsdatum: 07.10.2025
- Gültig bis: 06.10.2035
- Endenergieverbrauch: 308,3 kWh/(m²·a)