Castrop-Rauxel-Süd liegt, umgeben von Grün und dennoch sehr gut angebunden an das Autobahnnetz A42/A45 sowie der BAB 235 und verbindet Sie rasch mit den umliegenden Städten Bochum, Herne, Recklinghausen, Waltrop und Dortmund.
Daher ist der Stadtteil auch so beliebt bei Pendlern und bei Familien.
Eine sehr gute Infrastruktur bietet Ihnen und Ihrer Familie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten auch ein Wildgehege ganz in der Nähe. Die hübsche 'Vogel-Siedlung' ist sehr gefragt in Castrop-Rauxel-Süd und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur.

- Unentgeltliches Erbbaurecht Zuwegung
- Kaufgrundstück ca. 408 m²
- Wfl. ca. 126 m² + Nutzfläche im DG ca. 37 m²
- Weitere Nutzfläche TH + KG: ca. 74 m²
- Umfangreicher Sanierungsstand
- EG/OG fast fertiggestellt, Rollläden (EG elekt.)
- Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) neu
- Fenster (größtenteils 3-Fach verglast) neu
- Abgehangene Decken mit Downlights
- Innentüren und Zargen erneuert
- Oberböden neu inkl. Fußbodenheizung
- Modernes Whirlpoolbadezimmer
- Badsanierung im OG fast vollendet
- DG und TH teilrenoviert
- Bauantrag für Erweiterung liegt vor
- Aktuell bis 11.2026 verlängert
- Wohnflächenerw. auf 225 m² möglich
- Großer Garten, Garage, Carport geplant

Es besteht ein Miteigentumsanteil (1/6) für die Verkehrsfläche vor dem Haus als Sicherung der Zuwegung. Die Angabe Grundstücksfläche beinhaltet ca. 32 m² für die o.g. Verkehrsfläche zzgl. ca. 408 m² für das Grundstück.
Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen, aber NUR für diese Verkehrsfläche (Weg vor dem Haus), NICHT für das Flurstück, auf dem sich das Haus befindet. Aktuell wird kein Erbbauzins entrichtet. Für diese Angabe kann keine Gewährleistung übernommen werden, da seinerzeit im Erbbaurechtsvertrag ein Erbbauzins in DM vereinbart wurde.
Das Reihenmittelhaus könnte von 2 Familien bewohnt werden. Es wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt und zum größten Teil abgeschlossen. Es liegt ein Bauantrag vor, der eine Erweiterung des Wohnraumes und der Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Carport genehmigen würde, noch gültig bis ca. 11.2026.
Bei Nutzung durch eine Familie wären aber auch die aktuell vorliegenden ca. 126 m², verteilt auf EG und OG ausreichend. Im OG wurde bereits ein großer Durchbruch umgesetzt, der Küche und Wohnzimmer gelungen miteinander verbindet.

Im EG befindet sich an der großen Wohnküche eine überdachte Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten in Süd-/Süd-West-Ausrichtung. Das Grundstück und der Garten sind auch von der Rückseite zu befahren, dort befinden sich auch Garage und Schuppen, was sehr praktisch ist! Es liegen diverse Materialien bereit, die für die Fertigstellung des Hauses verwendet werden können und ohne Aufpreis mitverkauft werden.