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Objektnummer: 43050001-1583517 | SIP-ID: 14989

Investment mit Altbaucharme in Wattenscheid

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 288m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 288m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 288m² als Kapitalanlage kaufen
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Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 288m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

445.000 €

Adresse

44866 Bochum

Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20.42
Mieteinnahmen ist
21.794,40 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44866 Bochum
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Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid, mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt, ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

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44866 Bochum

Objektbeschreibung

- 6 Wohneinheiten
- Vollvermietet
- Altbaucharme
- Gaszentralheizung
- Gartenfläche vorhanden
- EG-Wohnung mit Terrasse
- Vollunterkellert
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Gute Infrastruktur

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44866
Ort
Bochum
Gesamtfläche
288,64 m²
Grundstücksfläche
332 m²
Vermietbare Fläche
288,64 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1898
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
137,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1921
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Das Grundstück ist mit einem kleinen Teilstück (südlicher Grenzbereich) als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum gemäß §11 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) in Verbindung mit §8 Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) unter der Nummer 2/4.03 verzeichnet. Es handelt sich hierbei um das für Wohnnutzung sanierte Gelände der ehem. Kettenfabrik Intertractor. Im Rahmen der Bodensanierung, die von 1998 bis 1999 durchgeführt wurde, sind die kontaminierten Böden und Ausschüttungen ausgekoffert und ordnungsgemäß entsorgt worden. In der aktuellen Luftbildauswertung der Stadt Bochum ist im Bereich des Grundstücks eine Altbebauung zu erkennen. Es kann somit nicht ausgeschlossen werden, dass noch Fundament- bzw. Mauerwerksreste o.ä. im Untergrund vorhanden sind.
Beim Energieausweis haben wir festgestellt, dass das angegebene Baujahr von den Angaben im Bauschein der Bauakte abweicht.

Anbieterinformationen

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Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Frau Vildan Kizilirmak
Frau Vildan Kizilirmak