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Objektnummer: 43050001-1068762 | SIP-ID: 17827

Starkes Investment - Wohn-/Geschäftshaus in Citylage

Vorderansicht  - Haus in 44787 Bochum mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
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Ladenlokal 1.OG Näherei  - Haus in 44787 Bochum mit 419m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

1.450.000 €

Herr Hermann Schulz
Herr Hermann Schulz
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Herr Hermann Schulz
Herr Hermann Schulz
S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13.90
Mieteinnahmen ist
104.298,96 € p.a.
Mieteinnahmen soll
116.060,64 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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In der Bochumer Innenstadt laden rund 500 individuelle und inhabergeführte Geschäfte sowie Filialen großer Marken zum Einkaufsbummel ein. Einmalig in Deutschland geht die Fußgängerzone in die bekannte Kneipenmeile "Bermudadreieck" mit einem Mix aus originellen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Clubs über. Die Huestraße und die Kortumstraße sind die Haupteinkaufsstraßen. Auf dem Husemannplatz, dem Dr.-Ruer-Platz und dem Boulevard finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Der Westpark mit der Jahrhunderthalle ist ein wichtiges Grüngebiet und Kulturstätte im Westen der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen, ebenso wie Haltestellen des ÖPNV und der Bochumer Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen die A448 und die A40 für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

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44787 Bochum

Objektbeschreibung

- Baujahr 1960
- 2 Gewerbeeinheiten
- 5 Wohneinheiten
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 419,00 m²
- Vermietbare Nutzfläche: ca. 551,00 m²
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Innenstadtkern
- Fußgängerzone
- Guter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
44787
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
419 m²
Nutzfläche
551 m²
Gesamtfläche
970 m²
Grundstücksfläche
307 m²
Vermietbare Fläche
970 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
162,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
162,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Zu den beiden Gewerbeeinheiten liegt eine Nutzflächenberechnung vor.

Im 1. Obergeschoss ist aktuell die Gewerbeeinheit von einer Näherei angemietet. Das Mietverhältnis wurde mit einem mündlichen Mietvertrag abgeschlossen. Nach dem Verkauf wird die Näherei frei gezogen.

Die Nutzungsänderung der Pelznäherei im 1. Obergeschoss, der Praxis im 2. Obergeschoss sowie des Trockenbodens zu Wohnzwecken wurde genehmigt. Teilweise müssen noch bestimmte Auflagen umgesetzt werden. Ein neuer Energieausweis für den Wohnraum befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Anbieterinformationen

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S-Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Dr.-Ruer-Platz 5, 44787 Bochum
Herr Hermann Schulz
Herr Hermann Schulz