Die Stadt Düren ist eine Kreisstadt in NRW mit ca. 89.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 35 km östlich von Aachen und ca. 50 km westlich von Köln. Gute Anbindung zur Region Köln-Bonn und an die Städtregion Aachen und kurze Wege zur belgischen und niederländischen Grenze.

Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Düren ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie. Die nahe gelegene Eifel mit ihrem Nationalpark, 2 Badeseen und der Stadtwald bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung... Hier finden Sie diverse Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Ideen. Auf etwa 1.259 m² Grundstück befinden sich 2 großzügige Einfamilienhäuser, 4 Garagen und eine Gewerbehalle.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa 1920 errichtet und später durch die angrenzende Gewerbehalle und Garagen erweitert. Etwa 1992 wurde das Grundstück geteilt und die Bebauung linksseitig durch ein weiteres Einfamilienhaus erweitert. Die beiden Häuser sind heute sowohl verbunden als auch getrennt nutzbar. Aktuell ist das rechte Haus vermietet.

Das Ursprungshaus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Diele, Küche, Duschbad und einen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Dieser Gebäudebereich wurde 1985 umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Abstellfläche finden Sie hier im Kellergeschoss.

Haus 2 beherbergt im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Zugang zum Innenhof und ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie das gemütliche Kaminzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Schlafraum. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert.

Die an das Wohngebäude rechts angrenzende Lagerhalle (ca. 240 m² Fläche im Erdgeschoss und weitere Fläche im Obergeschoss) wurde nach einem Brand Anfang 2024 entkernt und wieder hergestellt. Die Zufahrt ist durch eine Hofdurchfahrt gewährleistet. Das moderne Rolltor bietet die Möglichkeit der kompletten Privatsphäre.
Hinter den Garagen und der Lagerhalle grenzt die Gartenfläche an, die ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung bietet. Freuen Sie sich auf diesen Gebäudekomplex. Die Vorzüge zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.


Ausstattungsdetails:
- Haus links: ca. 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, WC, Kaminzimmer
- Haus rechts: ca. 216 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder, Dachterrasse
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1992
- hochwertige Parkettböden, massive Holztreppe
- 4 Garagen
- Lagerhalle (ca. 240 m² im Erdgeschoss und weitere Fläche im Obergeschoss)


Energieausweis Haus rechts:
Baujahr ca. 1920
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 17.07.2033
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Haus links:
Baujahr ca. 1992
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 19.07.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
wesentlicher Energieträger: Gas