Die Wohnungen befinden sich in der sog. Mühlenbachsiedlung in Herzogenrath-Kohlscheid.

Die Mischung aus kleinen Spielstraßen und trotzdem direkter Nähe zu Kohlscheid und Straß macht dieses Wohnquartier überaus beliebt.

Das Herz von Kohlscheid ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege z. B. in Richtung Bank, Horbach und Pannesheide.

Zahlreiche Supermärkte, ein großer Elektromarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, Grundschule und das Schulzentrum Herzogenrath sind vor Ort und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die "Euregiobahn" angebunden.

Alle diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit.

Die hier angebotene Kapitalanlage umfasst drei Eigentumswohnungen und eine Garage.

Das Paket ist der hälftige Teil eines modernen 6-Familienhauses in der Kohlscheider Mühlenbachsiedlung.
Das damals neu gegründete Quartier besteht aus mehreren kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Bebauung präsentiert einen ausgewogenen Mix aus schicken Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Bereits in der Planung haben die Eigentümer viel Wert auf familienfreundliche Zuschnitte und eine hochwertige Ausstattung gelegt, so sind z.B. alle Bäder mit Fenstern versehen. Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Schlafzimmer und einen Balkon, bzw. eine Terrasse.

Aufteilung:
Die Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss sind baugleich. Die Wohnfläche misst jeweils ca. 96 m². Diese verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein vollwertig ausgestattetes Tageslichtbad, die Diele und das Gäste-WC.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, das Obergeschoss über einen Balkon. Der Garten wir durch das Erdgeschoss genutzt.

Die dritte Einheit ist eine Maisonettewohnung, die sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Hier finden sich 3 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, eine zentrale Diele und zwei vollwertige Tageslichtbäder.

Zu allen drei Wohnungen gehört jeweils ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Die Garage neben dem Haus bildet die vierte Einheit. Vor der Garage und vor dem Haus befinden sich zudem drei PKW-Stellplätze

Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der guten Pflege, der zeitgemäßen Ausstattung und der extrem beliebten Wohnlage genießt man eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Leerstände gibt es hier nicht.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 26.460,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 3,63 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.302,00 (inkl. Garage)

Das Haus wird professionell verwaltet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Miteigentumsanteil an der gesamten Immobilie beträgt 50 %. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich und kann auf Anfrage ebenfalls erfolgen.

Weitere Details halten wir in unserer Mietaufstellung und in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

•drei Eigentumswohnungen in bevorzugter Wohnlage
•Ansprechende Architektur
•Hochwertige Bauweise
•sehr gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „C“)
•Außenwände verklinkert
•helles Treppenhaus mit Granitbelag
•Gaszentralheizung 2015 erneuert
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Badezimmer jeweils mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•zus. Gäste-WC in Erd- und Obergeschoss
•2. Duschbad im Dachgeschoss
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•Balkone und Terrasse in beliebter Südlage
•Garage neben dem Haus mit Stellfläche vor dem Tor
•zus. Stellplätze vor dem Haus

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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