Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Das Haus ist für Eigennutzer äußerst interessant. Zudem gewährleisten diese Faktoren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Dieses große und ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Würselener Stadtteil Broichweiden.

In Broichweiden verbinden sich eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Aachen und alle Gemeinden der Städteregion. Hinzu kommt ein dörfliches, familiäres Wohngefühl.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Vereine sind vor Ort. Hier ist für jeden etwas dabei.

Die Immobilie wurde Ende der 1940er Jahre erbaut. Es handelt sich um einen Wiederaufbau. Die Ursprünge gehen wahrscheinlich auf die Zeit um 1900 zurück.
Im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Eine turnusmäßige Renovierung sowie eine Modernisierung von Heizung und Bädern sind allerdings notwendig.

Die Wohnfläche von annähernd 200 m² wird durch einen großen Dachboden ergänzt. Die Ausbaureserve beträgt rund 65 m² Bodenfläche zzgl. Treppenhaus (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei Etagen (zzgl. Dachgeschoss).

Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das über 30 m² große Wohnzimmer. Der Raum wurde Ende 2025 renoviert und mit einem flammneuen Bodenbelag versehen.
An das Wohnzimmer schließen sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und das erste der drei Badezimmer an.

Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls vor kurzem teilweise renoviert und mit neuen Böden ausgestattet.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlaf-, bzw. Wohnräume, eine weitre Küche und das zweite Badezimmer.

Die Renovierung des 2. Obergeschosses fand im Jahr 2018 statt. Hierbei wurde u.a. das Badezimmer erneuert.
Wie in der Etage darunter befinden sich hier zudem zwei Zimmer und eine weitere Küche.
Darüber befindet sich dann noch der zuvor erwähnte riesige Dachboden, der ggf. ausgebaut werden kann.

An die Räume im Erdgeschoss grenzen die fast 50 m² große Terrasse und der Garten. Hinter dem Haus befinden sich zudem zwei Anbauten, in denen der Hauswirtschaftsraum, die Heizung und ein weiteres WC untergebracht sind. Des Weiteren ist der vordere Teil des Hauses unterkellert.

Die beschriebene Raumaufteilung und die Vielzahl der Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für die große Familie oder Nutzung durch mehrere Generationen.
Obwohl es sich hier um ein Einfamilienhaus handelt, wurde die Immobile sogar schon mit drei Familien bewohnt.

Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.

Weitere Details hält Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Hinweis: Die Angabe des Baujahres ist eine Schätzung. Es handelt sich bei dem Haus um einen Wiederaufbau (Bauantrag aus 1947)

•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•ansprechende, zeitlose Architektur
•Vorderhaus unterkellert
•massive Decke über dem Keller
•Holzbalkendecke in den Obergeschossen
•Decke zwischen EG und 1. OG Anfang 2025 teilweise erneuert
•Fassade verklinkert
•isolierverglaste Fenster mit Rollladen
•Gaszentralheizung Bj. 1998
•Zentrale Warmwasserbereitung im EG
•Durchlauferhitzer in den Obergeschossen
•Drei Badezimmer jeweils mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
•Alle Bäder mit Fenstern
•Badezimmer im 2. OG 2018 modernisiert
•2 zusätzliche WC's im Anbau und im DG
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat (teilw. 2025 erneuert)
•großer Innenhof / Terrasse
•Garten nahezu in Südlage

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