Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit kurzen Wegen zur Nahversorgung. Supermärkte wie Netto Marken Discount ca. 150 m und Lidl ca. 300 m sind in der Nähe erreichbar. Spielmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden, zum Beispiel der Spielplatz Lerchenweg ca. 300 m.

Betreuung und Bildung sind im Umfeld vorhanden: Inklusive Kindertagesstätte Mirabilis, ca. 400 m, Kindertagesstätte Johannstraße 15, ca. 450 m, Katholische Kindertagesstätte St. Katharina, ca. 450 m. Schulen in der Nähe sind die Katholische Grundschule Forster Linde, ca. 350 m, die Schule am Rödgerbach, ca. 450 m sowie die Gemeinschaftsgrundschule Schönforst, ca. 750 m.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über Busse, die Haltestelle Trierer Platz liegt ca. 200 m entfernt, die Haltestelle Schönforst ca. 300 m. Der Bahnhof Aachen Rothe Erde und der Anschluss an die A 44 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist Maastricht Aachen Airport in ca. 30 km Entfernung, weitere Flughäfen sind Köln Bonn ca. 85 km und Düsseldorf ca. 100 km entfernt.

Diese zeitgemäß renovierte Etagenwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m². Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich gleichermaßen für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde teilweise 2017 renoviert und ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Dachboden. Ein Ausbau erscheint möglich und bietet somit ein attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäß Zustand, verfügt über eine Loggia und ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Insgesamt ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und angenehmem Wohnkomfort.

- Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
- Ölzentralheizung aus Bjr. 2009; Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Loggia bzw. Balkon vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Sondernutzungsrecht mit möglicher Ausbaureserve am Dachboden
- Flur und Wohnbereich mit Laminatboden
- Küche mit dunklen Bodenfliesen
- Bad und WC gefliest
- zwei Kellerräume
- Energieeffizienzklasse D

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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