Aachen-Kornelimünster zählt zu den charmantesten und begehrtesten Stadtteilen der Kaiserstadt Aachen. Der historische Ortsteil liegt im Süden der Stadt und ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus kulturellem Erbe, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Als ehemaliger eigenständiger Ort mit klösterlicher Geschichte besitzt Kornelimünster einen unverwechselbaren Ortskern mit denkmalgeschützten Gebäuden, engen Gassen und einer gewachsenen Infrastruktur, die dem Stadtteil ein besonders authentisches und ruhiges Wohnumfeld verleiht.

Der historische Ortskern mit der ehemaligen Reichsabtei Kornelimünster bildet das kulturelle Herz des Stadtteils und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen Kornelimünster besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Kornelimünster liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Indetals und grenzt direkt an ausgedehnte Grünflächen sowie den Naturpark Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Eifelsteig, beginnen oder verlaufen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivität. Die naturnahe Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen B258 und B264 sowie die nahegelegene Autobahn A44 ist eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Aachener Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Auch die Nähe zu den belgischen und niederländischen Nachbarländern macht den Standort insbesondere für Pendler und international tätige Berufstätige attraktiv.

Insgesamt bietet Aachen-Kornelimünster eine seltene Kombination aus Ruhe, Geschichte, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit, die diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnlagen im Aachener Süden macht.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Bürogebäude aus dem Jahr 1561, das historischen Charme mit moderner Nutzung vereint. Das Gebäude ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die seit Oktober 2024 vermietet ist und sich auf zwei helle und zeitgemäß gestaltete Büroräume verteilt. Ein großzügiger Hauptraum sowie ein etwas kleinerer Raum, der sich ideal als Besprechungszimmer oder zweites Büro eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche und ein WC. In den Jahren 2022 und 2023 wurde aufgrund der Flut 2021 das gesamte Erdgeschoss umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert sowie Böden und Wände, wodurch die Gewerbefläche heutigen Anforderungen in vollem Umfang gerecht wird.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über den Hausflur, über den ebenfalls die darüberliegende Wohneinheit erreicht wird.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls seit Oktober 2021 vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung mit einer Nutzfläche von ca. 94 m², die grundsätzlich das Potenzial für den Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit bieten. Eine baurechtliche Prüfung hierfür ist erforderlich, die technischen Voraussetzungen sind jedoch bereits teilweise gegeben, da Anschlüsse für WC und Dusche vorhanden sind.

Beide bestehenden Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme sowie separate Gasanschlüsse, was eine unabhängige Versorgung und Abrechnung ermöglicht. Zum Gebäude gehört außerdem ein Keller, von dem aus man die Terrasse auf der Rückseite des Hauses erreicht.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.448,00 € zzgl. Nebenkosten.

Dieses geschichtsträchtige Gebäude überzeugt durch seinen besonderen Charakter, den guten baulichen Zustand nach erfolgter Sanierung, die stabile Vermietungssituation sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

- massive Bauweise
- Denkmalschutz
- Modernisiertes Erdgeschoss 2022/2023
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- neue Gasthermen (EG Oktober 2021 / 1. OG Oktober 2022)
- Dachdämmung erneuert zwischen 1970-1980
- vermietete Gewerbeeinheit 2022/2023 komplett erneuert
- Ausbaureserve im Dach nach baurechtlicher Prüfung
- jährliche Mieteinnahme 14.448,00 €
- Verwaltung der Immobilie wurde bisher von den Eigentümern selbst übernommen
- ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Immobilie

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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