Die Immobilie liegt in einer urbanen Umgebung mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte RWTH Aachen, nur 200 Meter entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen ist etwa 40 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen gewährleistet.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler und begehrter Lage von Aachen, nur etwa zwei Gehminuten vom Aachener Markt entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² bietet sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit angrenzendem Balkon. Ebenfalls von der Diele aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit über 45 m² viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier haben Sie Zugang zu einer ruhig gelegenen Terrasse sowie weiterführend zum Garten, ein besonderes Highlight mitten in der Innenstadt.

Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und derzeit zusätzlich in einen separaten Bürobereich unterteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Wohnebene sinnvoll.

Im Souterrain stehen zusätzlich eine großzügige Diele, zwei weitere Räume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen sind teilweise nicht in der Wohnfläche enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist derzeit unvermietet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 977,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet.

Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Saunabereich mit Sanitäranlagen sowie ein Tischtennisraum. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und solider Vermietungssituation.

•Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss
•2 weitere Räume im Souterrain
•Aufzug
•Haustüre mit Gegensprechanlage
•Fernwärme
•isolierverglaste Holzfenster
•Balkon an der Küche
•Terrasse am Wohnbereich
•Bodenbeläge gefliest
•zusätzliches Badezimmer im Souterrain
•Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Gittertor

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