Die Immobilie befindet sich zentral im Jakobsviertel in Aachen, einer absolut zentral gelegenen und gut angebundenen Adresse im Stadtgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnbebauung, kulturellen Einrichtungen und urbaner Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.

Die Aachener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten – darunter Dom, Rathaus und die Einkaufsstraßen rund um den Markt und die Adalbertstraße – ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zu den Hochschulstandorten der RWTH Aachen profitieren insbesondere Studierende, Beschäftigte der Universität und forschungsnahe Unternehmen von kurzen Wegen.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit allen wichtigen Stadtteilen sowie dem Aachener Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, hauptsächlich die Autobahnen A4 und A44, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 122 m² bietet ein außergewöhnlich komfortables Wohnambiente und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihre attraktive Aufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist
seit knapp 9 Jahren vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und vermitteln ein großzügiges, offenes und einladendes Wohngefühl.
Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte für unterschiedliche Lebensmodelle. Das innen liegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten zudem praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit einem verschiebbaren Sonnenschutzelement versehen ist, was bei jeder Wetterlage eine angenehme Nutzung ermöglicht und
zusätzlich für Privatsphäre sorgt – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende.
Hochwertige Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen beide mit einer Wallbox ausgestattet sind und somit optimale Voraussetzungen für Elektromobilität schaffen. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe und ist damit absolut ruhig, abgeschirmt vom Straßenverkehr, und dennoch optimal und zentral angebunden.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit jährlich 16.080 € zzgl. der Nebenkosten,
die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.

HINWEIS: Auf expliziten Wunsch der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

•massive Bauweise
•Wärmedämmverbundsystem Fassade
•Zentralheizung als Holzpelletheizung
•Fußbodenheizung
•zentrale Warmwasseraufbereitung
•Kunststoffdreifachverglasung
•elektrische Rollläden
•Personenaufzug
•Tiefgarage mit zwei dazugehörigen Stellplätzen, monatliches Hausgeld 2 × 33,11 €
•monatliches Hausgeld 557,33 € inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten
•Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 beläuft sich auf 41.530,05 €

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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