Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.

Das direkte Wohnumfeld besteht aus kleinen, ruhigen Wohnstraßen mit einem
ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.

Die Eigentümer haben die Wohnung ab dem Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hierbei wurden u.a.

•die Gasetagenheizung
•das Badezimmer
•die Sicherungen, die Schalter und die Steckdosen
•die Zimmertüren
• der Bodenbelag im Schlafzimmer

erneuert.

Zudem wurde eine moderne Küche eingebaut.

Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein modernes Badezimmer.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und mit einem Anteil von ca. 1 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Von hier aus genießt man einen wunderschönen Panoramablick über Wiesen und Felder.

Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 220,31 (inkl. Aufzug, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Die Wohnung ist bezugsfrei und teilweise möbliert; das Inventar und die Küche können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnlage und der Schnitt machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

•umfassend modernisierte 2-Zimmerwohnung
•ruhige Lage am Ortrand von Broichweiden
•toller Fernblick aus allen Fenstern
•Balkon in Südlage
•Aufzug vorhanden
•Gasetagenheizung
•Sicherungen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•neuwertige Haustür- und Gegensprechanlage
•Zimmertüren ebenfalls erneuert
•neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Bodenbeläge in hellen Fliesen
•Schlafzimmer mit Laminat
•separates Kellerabteil

Einbauküche und Inventar können übernommen werden

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