Das "Jennesgelände“ wurde zu Beginn der 70er Jahre erschlossen und zählt seit langem
zu einer der exklusivsten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Wisselsbach und dem Kaninsberg.
Seinen Namen erhielt das Viertel durch den hier ehemalig angesiedelten "Jennes-Hof".

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen ansprechenden Mix aus gepflegten, freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die hiesigen Grundstücke sind großzügig zugeschnitten, was der Bebauung einen aufgelockerten Charakter verleiht.

Die einzelnen Straßen des Wohnviertels gehen als kleine Sackgassen von der Bert-Brecht-Straße ab. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten zwei Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Gleiches gilt für das in Würselen ansässige Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe).

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Dieses freistehende Wohnhaus vereint vieles, was man sich von einer guten Immobilie wünscht:

•eine der besten Wohnlage in Würselen
•eine stilvolle Architektur
•eine großzügige Eigentümerwohnung
•zwei vermietete Wohnungen als solide Kapitalanlage
•mehrere Garagen

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1978 auf dem sog. Jennes Gelände zwischen Wisselsbach und Oppen-Haal.
Immobilienangebote sind in diesem Wohnumfeld derzeit kaum zu finden und darum höchst begehrt. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.

Der ehemalige Bungalow wurde im Jahr 1994 aufgestockt und um zwei Wohnungen erweitert.
Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss modernisiert und der Wintergarten angebaut; das Souterrain wurde zu
Wohnzwecken temporär hergerichtet. Das exklusive Mansardendach verleiht dem Haus eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 280 m², das Grundstück misst über 660 m².

Hauptwohnung:
Diese Wohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss; sie bietet den Charakter eines eigenständigen Hauses und hält eine Wohnfläche von 124 m² für Sie bereit.
Alle Räume befinden sich wie in einem Bungalow zu ebener Erde. Der Blickfang im Erdgeschoss ist sicherlich der repräsentative, fast 85 m² große Wohnraum. Er unterteilt sich in mehrere Sitzecken, einen Essbereich und einen Wintergarten.
Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster verleihen dem Raum ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der angrenzende Garten hält eine Fläche von ca. 300 m² bereit. Eine große Diele, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer vervollständigen diese Wohnung.

Von der Diele aus gelangt man zudem in das Souterrain. Hier sind ca. 40 m² in Wohnqualität ausgebaut (2 Zimmer, Küchenanschlüsse, Badezimmer, sep. Hauseingang). Die Flächen sind sehr gut nutzbar.
Die eigene Garage ist mit einem elektrischen Tor und einer Tür zum Garten versehen. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Obergeschoss:
Wie erwähnt wurden die Wohnungen im Obergeschoss Mitte der 90er Jahre vollständig neu errichtet.
Die Wohnflächen betragen ca. 57 m² (2-Zimmer) und ca. 99 m² (3-Zimmer).
Beide Wohnungen sind ebenfalls mit modernen Badezimmern, großen Fensterflächen, einem Balkon und jeweils einer großen offenen Galerie ausgestattet. Dank der Galerie sind die Wohnräume bis in den Dachfirst geöffnet.
Zu den Wohnungen gehören zwei Garagen, die ebenfalls Mitte der 90er Jahre gebaut worden sind.

Das Erdgeschoss ist bezugsfrei, die Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet.

Derzeitiger Mietertrag (inkl. kalkulatorischer Miete): € 14.160,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Hinweis: Die vermieteten Einheiten und die beiden Garagen sind im Kaufpreis mit einem rechnerischen Anteil von ca. € 450.000,00 enthalten (kalk. Bruttorendite ca. 4,0 % p.a.).

Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem Anteil von ca. 2,5 m² in der Angebe der Wohnfläche enthalten. Die Emporen in den vermieteten Wohnungen sind ebenfalls anteilig enthalten.

Über weitere Details zu dieser außergewöhnlichen und repräsentativen Immobilie beraten wir Sie gerne.

•freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohnungen
•Souterrain in Wohnqualität ausgebaut
•repräsentatives Erscheinungsbild
•sehr gute Wohnlage
•Aufstockung Mitte der 90er Jahre
•getrennte Hauseingänge / separate Treppenhäuser
•Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln aus echtem Schiefer
•Dachflächen vollständig gedämmt
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 1993
•teils große Panoramafenster
•Erdgeschoss teilweise mit Rollladen
•Ölzentralheizung für die EG-Wohnung (Bj. 1991)
•2 Gasetagenheizungen im Obergeschoss (Bj. Jeweils 2023)
•Glaskassettenkamin & Fußbodenheizung im Wohnzimmer
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und 2 Waschbecken
•separates WC
•1. Bad im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC
•2. Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
•2 zusätzliche Duschbäder im Souterrain
•Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend in Marmor und Fliesen
•Obergeschoss mit Fliesen und Teppichböden
•Laminat im Souterrain
•Bäder und Küche gefliest
•Garage 1 mit e.t Torantrieb und Tür zum Garten
•2 Fertiggaragen mit Schwingtoren
•vor allen Garagen kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden

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