Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath, der eine ideale Kombination aus stabiler Infrastruktur und ruhigem Wohnen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Durchmischung von Wohnhäusern, Grünflächen und Nahversorgungsmöglichkeiten aus.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig, Buslinien und die Euregiobahn verbinden Kohlscheid mit Herzogenrath, Aachen und den umliegenden Stadtteilen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A4 ist eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region sowie angrenzender Städte in Deutschland, den Niederlanden und Belgien gewährleistet.

Darüber hinaus bietet Kohlscheid ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Parks und Grünflächen, die Erholung und Aktivitäten im Freien ermöglichen. Die Lage vereint somit Komfort, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Diese attraktive, ca. 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre massive Bauweise und eine moderne, durchdachte Raumgestaltung. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und hochwertig ausgestattet – unter anderem mit neuen Böden aus Echtholzparkett und Vinyl, einem komplett erneuerten Badezimmer sowie einer zeitgemäßen Einbauküche, die ebenfalls aus dem Jahr 2015 stammt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die mit rund 22 m² viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Das separate Wohnzimmer wirkt durch seinen direkten Zugang zum Balkon besonders einladend und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktischen Alltagskomfort.

Zur Wohnung gehört eine Garage im Haus, die über einen direkten Zugang zum Keller verfügt und damit zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete für Wohnung und Garage von 8.940,- € zuzüglich Nebenkosten. Diese werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung wird zum 01.08.2026 bezugsfrei.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien und als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und einer hochwertigen, modernen Ausstattung.

- massive Bauweise
- Hochparterre
- 2015 aufwendig saniert (u.a. neue Böden - Echtholzparkett und Vinyl)
- 3 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung; Gasheizung aus 2004
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- neues Badezimmer aus 2015 - barrierefrei
- moderne Einbauküche aus 2015 im Kaufpreis inkl.
- Balkon
- Abstellraum
- Garage Nr.3 im Haus mit Zugang in den Keller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- aktuell vermietet (seit 01.06.2017)
- jährliche Kaltmiete: 8.940,00 € zzgl. Nebenkosten
- professionelle Verwaltung
- monatliches Hausgeld: 530 € inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
- Rücklagenstand zum 31.12.2024: 27.082,17 €
- Miteigentumsanteil 1.309/10.000

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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