Der Stadtteil Münsterbusch zählt zu den gefragten Wohnlagen von Stolberg und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches, zugleich lebendiges Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Stolberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen, liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das umfassende Angebot.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen und Eschweiler sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein.

Insgesamt bietet Münsterbusch eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig beste Voraussetzungen schafft.

Dieses charmante Zwei­familienhaus in Ecklage vereint historischen Charakter mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das ursprünglich um ca. 1863 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m², verteilt auf drei Etagen, sowie über zusätzliche ca. 179 m² Nutzfläche in Form von Keller- und Garagenflächen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie den direkten Zugang zum Garten. Ein aktiver Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Etage.

Im 1. Obergeschoss stehen auf ca. 60 m² Wohnfläche insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer wurden in den Jahren 2018 bzw. 2025 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, modernen Stil.

Das Dachgeschoss ist nahezu als eigene Wohneinheit konzipiert und umfasst zwei Schlafzimmer, darunter eine offene Wohnküche sowie ein Badezimmer. Die Treppe ins Dachgeschoss wurde vollständig erneuert, was den separaten Charakter dieser Etage zusätzlich unterstreicht.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die bereits vorbereitete Trennung der Etagen in einzelne Wohneinheiten: Auf jeder Etage sind elektrische Türöffner der Haustüre vorhanden, und auch die Stromverteilung wurde bereits getrennt angelegt. Diese Voraussetzungen eröffnen flexible Möglichkeiten zur Mehrgenetationennutzung oder zur Vermietung einzelner Einheiten.

Das Dach wurde im Jahr 2025 inklusive Dämmung vollständig erneuert, sodass in diesem Bereich kein Investitionsbedarf besteht. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand; es sind lediglich Renovierungsarbeiten nach individuellen Vorstellungen erforderlich.

Die großzügige Garage bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine interessante Ausbaureserve im Dachbereich, deren baurechtliche Genehmigung im Vorfeld zu prüfen wäre. Der Keller überzeugt mit reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie einem vom Eigentümer schallisolierten Partykeller, der ungestörte Feiern ermöglicht.

Das gesamte Objekt war zuletzt vermietet und wird vom Eigentümer aktuell renoviert.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

- massive Bauweise
- Erdgeschoss Stahlbeton-Boden
- 1. OG + DG in Holz-Balkendecken
- Kunststoff-Fenster
- moderne Badezimmer
- Denkmalschutz
- Neue Dachdämmung aus 2025
- Gastherme aus 2020
- neue Treppe im Dachgeschoss
- moderne Badezimmer
- Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflegter Garten
- Kamin im EG
- Strom getrennt
- auf jeder Etage elektrische Haustüröffner
- großer Hobbykeller mit Schallisolierung

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