Das Vaalserquartier liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Hörn und Vaals.

Das Vaalserquartier genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine extreme Beliebtheit. Das Haus liegt hier in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen).

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.

Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals.
Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit, die zum Teil auch Sonntags geöffnet sind.

Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .

Hier bieten wir Ihnen ein modernes und überaus gepflegtes Einfamilienhaus im Vaalserquartier an.

Einfamilienhäuser sind in dieser begehrten Wohnlage kaum zu bekommen. Das Vaalserquartier genießt seit langem einen hervorragenden Ruf. Hier verbinden sich ruhiges, fast dörfliches Wohnen mit der besten Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum und den Campus Melaten mit einem direkten Zugang in die Natur rund um den Dreiländerpunkt. Gleichzeitig sind die Geschäfte, Supermärkte und Restaurants von Vaals fußläufig zu erreichen.

Das hier angebotene Haus wurde im Jahr 2000 in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in hinterer Baureihe errichtet.
Bereits in der Planung wurde viel Wert auf großzügig zugeschnittene Zimmer und eine gehobene Materialauswahl gelegt. Beispiele hierfür sind u.a. Schlafzimmer zwischen ca. 15 und ca. 25 m² sowie drei Badezimmer, der Umstieg von einer Gasheizung auf eine Wärmepumpe oder die Anbringung einer großflächigen Photovoltaikanlage.

Die Architektur ist zeitlos und überaus ansprechend. Langlebige Klinker und Dachüberstände vermitteln einen erlesenen Eindruck.

Raumaufteilung:

Das optische Highlight im Erdgeschoss ist der Wohnraum, der in einen hexagonalen Wintergarten übergeht. Große Fensterflächen bieten den Blick ins Grüne. Die Terrasse und in der Garten sind ideal nach Südwest ausgerichtet. Ergänzt wird die Etage durch eine über 15 m² große Küche mit Essplatz, ein Büro/Gästezimmer und das erste der drei Badezimmer.

Das erste Obergeschoss hält u.a. das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das zweite Badezimmer bereit. Ein großer Südbalkon vervollständigt das Obergeschoss.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut.
Auf über 33 m² befinden sich hier ein großes Studiozimmer mit Küchenanschlüssen, ein separates Badezimmer und ein Balkon.
Somit stehen insgesamt über 170 m² zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich ein Nutzraum, in dem beispielsweise Vorräte, Fahrräder und die Wärmepumpe untergebracht sind.

Zum Haus gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich wenige Meter entfernt in einer benachbarten Tiefgarage.

Das Haus kann zum ersten Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.

Hinweis: Das Dachstudio, die Terrasse und der Heizungsraum sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus in begehrtem Wohnquartier
•sehr ruhige Lage dank hinterer Baureihen
•hervorragende Anbindung
•massive Bauweise
•Außenwände verklinkert
•Satteldach mit vollflächiger Dämmung
•isolierverglaste Kunststofffenster
•sehr gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•großflächige Photovoltaikanlage (inkl. Einspeisevertrag)
•neuwertige Luft-Wärmepumpe (Bj. 2022)
•Fußbodenheizung in allen Etagen
•Gasanschluss im Haus vorhanden
•zentrale Warmwasserleitung (Standspeicher)
•zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
•Duschbad im Erdgeschoss (2019 modernisiert)
•großes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und neuem WC
•zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
•alle Bäder sind mit Fenstern versehen
•Schlafzimmer und Dachstudio mit hochwertigen Parkettböden
•Erdgeschoss gefliest
•Badezimmer und Treppenstufen mit Granit belegt
•Terrasse mit großflächiger Beschattung
•überaus gepflegter Garten in Südwest-Lage
•eigener Stellplatz nur wenige Meter entfernt

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Sonstiges:

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