Die Immobilie liegt zentral an der für den Ort bekannten Einkaufsstraße, mit einigen Einrichtungen des täglichen Lebens im direkten Umfeld. Rückwärtig ist die Lage als ruhig einzustufen.
Darüber hinaus bietet der Stadtkern von Eschweiler ein attraktives Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist durch den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden.

Kindergarten und Grundschule finden Sie in Weisweiler in unmittelbarer Nähe.

Der Autobahnanschluss der A4 ist ebenso gut erreichbar, wie ein Haltepunkt der Euregiobahn mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Eschweiler, Aachen, Langerwehe und Düren.

In prägnanter Ortsmitte von Eschweiler-Weisweiler befindet sich diese markante und großflächige Gewerbeimmobilie.
Bereits vor dem Neubau des heutigen Möbelhauses im Jahre 1981 bestand an gleicher Stelle auch schon ein traditionsreiches Einrichtungshaus. Das in Massivbauweise errichtete 4-geschossige Gebäude wird in allen Etagen auch heute noch als Ausstellungsfläche für Polstermöbel genutzt.

Die Nutzfläche gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss: ca. 273 m²
1. Obergeschoss: ca. 273 m²
2. Obergeschoss: ca. 264 m²
3. Obergeschoss: ca. 263 m²

Jede Ebene ist über das mit Fenstern ausgestattete Treppenhaus und einen Lastenaufzug bequem zu erreichen. In der damaligen Planung wurde im ersten Obergeschoss, neben der Verkaufsfläche, auch eine rund 77 m² umfassende Wohnung geplant. Diese Fläche ist derzeit als zusätzliches Büro mit kleinem Lager genutzt.

Seit dem Jahre 2019 ist der Straßenzug durch den hochwertigen Neubau einer Seniorenresidenz deutlich aufgewertet worden. Das durch die Itertalklinik betriebene Pflegezentrum bietet mit seinen rund 54 Wohnungen und 80 Betreuungsplätzen ein wichtiges "Zentrum" für die umliegenden Ortschaften.
Dieser Gebäudekomplex umfasst sogar fünf Vollgeschosse.

Mit einem Flächenpotenzial von insgesamt rund 1.073 m² bestehen hier unterschiedlichste Folgenutzungen inmitten einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstraße, unweit des im Strukturwandel befindlichen Rheinischen Reviers.
Dem Erwerber steht die Immobilie nach Absprache auch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung.

Die auf dem Flachdach befindliche Mobilfunkantenne erbringt für das Jahr 2026 eine jährliche Nettomiete von 10.308 € und ist bis 2038 vermietet, jährlich steigt die Mieteinnahme um 2 %.

HINWEISE:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Flutopfer“, demzufolge waren der Keller komplett und das Erdgeschoss des Gebäudes teilweise vom Hochwasser 2021 betroffen. Die hierdurch entstandenen Schäden wurden mittlerweile fachmännisch beseitigt.

- Mobilfunkantenne auf dem Flachdach
- Sirene der Städteregion Aachen auf dem Flachdach (für pauschal 100 € p.a.)
- zwei Gaszentralheizungen des Herstellers Wolf aus dem Jahre 2021
- Lüftungstechnik der Firma Mahr aus Aachen
- die jeweilige Geschosshöhe liegt bei rund 3,50 Metern
- 3 Fertiggaragen (Metallbauweise) stehen rückwärtig zur Verfügung

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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