Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der StädteRegion Aachen.

Ein Kindergarten und eine GrundschuIe sowie verschiedene EinkaufsmögIichkeiten sind fußIäufig erreichbar.
AIIe Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind in der Nähe des Ferdinand-Schmetz-PIatzes vor Ort.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen, AIsdorf, WürseIen und an die umIiegenden Gemeinden der StädteRegion sowie eine direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Des Weiteren ist der BahnanschIuss Herzogenrath in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den AutobahnanschIüssen A 4 und A 44.

Dieses überaus gepflegte Zweifamilienhaus mit separatem Apartment im Souterrain befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzogenrather Stadtzentrum.

Das um 1960 erbaute Haus wurde im Jahre 1994 um einen Anbau erweitert und grundlegend umgebaut. Dazu zählen: moderne Badezimmer, hochwertige Parkettböden, neue Gasetagenheizung sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Der Unterhaltungszustand dieser interessanten Immobilie kann als hervorragend bezeichnet werden.

Das bezugsfreie Apartment im Souterrain ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, z.B. für die Erdgeschosswohnung. Es ist ca. 23 m² groß und beinhaltet, neben einem geräumigen Wohn-Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Pantry-Küche und eine kleine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls bezugsfrei und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Die seit 2021 vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ca. 123 m² groß. Neben dem hellen Esszimmer mit Balkon, der offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Kinderzimmern, sind in der Etage im Dachgeschoss Wohnzimmer und Elternschlafzimmer anzutreffen. Von hieraus erwartet Sie ein spektakulärer Blick auf Burg Rode und die Abtei Rolduc.

Die Mieteinnahme der Wohnung beträgt jährlich netto ca. € 10.330,-- und kann somit als zusätzliche Finanzierungshilfe dienen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar.

Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Broichbachtal.

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

- Massivbauweise mit ausgebautem Souterrain
- Satteldach mit Dämmung
- zwei Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung aus 2008 und 2022
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- renovierte Badezimmer
- hochwertige Parkettböden
- Wärmedämmverbundsystem im Anbau
- Garage mit Dachbegrünung

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Sonstiges:

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