Die Wohnung befindet sich im charmanten Ort Kornelimünster, einem Stadtteil von Aachen, der für seine
hohe Lebensqualität und naturnahe Lage bekannt ist. Kornelimünster ist ein historisch geprägter Stadtteil, der insbesondere durch seine wunderschöne Umgebung, die gute Anbindung an die Stadt Aachen und das entspannte, dörfliche Flair besticht. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Gegend, die dennoch optimal an die Infrastruktur und das urbane Leben Aachens angeschlossen ist. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Kornelimünster mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen von Aachen. Die Autobahnen A 4 und A 44 sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.

Für die täglichen Besorgungen finden Sie in Kornelimünster alles, was Sie benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zudem gibt es im Ort eine gute Auswahl an Ärzten und anderen wichtigen Dienstleistungsangeboten. Die nahegelegene historische Altstadt von Kornelimünster, mit dem imposanten Kloster Kornelimünster, lädt zu entspannenden Spaziergängen im Freien ein.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 110 m² viel Platz für eine individuelle Nutzung. Ursprünglich wurden hier zwei separate Wohnungen geführt, doch die aktuellen Eigentümer haben einen Durchbruch vollzogen, um somit eine große, moderne Wohnung zu schaffen. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und den hohen Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet.
Das erste Highlight bildet die offene Wohnküche, die in das Wohnzimmer übergeht und somit ein großes, lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung darstellt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.
Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt zudem für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Flur in das erste Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben befindet sich ein kleineres Zimmer, das ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, bietet zusätzlichen Komfort. Hinter dem Badezimmer folgt ein weiteres Schlafzimmer.

Zwei weitere Schlafzimmer sind zur Straßenseite hin gelegen und bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, der zum Entspannen und Genießen des Blicks in die Umgebung einlädt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume, wobei einer als Holzlager für den Ofen genutzt wird. Ein Privatgartenabschnitt, der von der Verwaltung gepflegt wird, bietet im Sommer einen idealen Rückzugsort im Grünen. Weiterhin garantieren zwei Stellplätze vor dem Haus eine komfortable Parkplatzsituation.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, die in einer modernen und gut gepflegten Immobilie wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine große Wohnung vermieten oder den Rückbau in zwei separate Einheiten in Betracht ziehen. Die ansprechende Ausstattung der Wohnung, die angenehme Hausgemeinschaft und die professionelle Verwaltung machen diese Immobilie zu einem rundum attraktiven Angebot. Der Auszug der Verkäufer ist für Ende 2026 geplant, sodass ein reibungsloser Übergang garantiert ist.

Hinweis: Sollten die neuen Eigentümer es wünschen, könnte die Wohnung auch wieder problemlos in zwei separate Wohneinheiten zurückgebaut werden, da die Wohnung über zwei eigene Heizungsanschlüsse verfügt. Eine ideale Option für Kapitalanleger, die in zwei kleinere Wohnungen investieren oder eine große Einheit vermieten möchten.

•massive Bauweise
•zwei moderne Bäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•zwei Stellplätze
•zwei Kellerräume
•Balkon
•eigener Gartenabschnitt
•professionelle Verwaltung
•Hausgeld Wohnung 1 inkl. Rücklagenzuführung: 201,79 €
•Hausgeld Wohnung 2 inkl. Rücklagenzuführung: 284,64 €

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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