Die Immobilie liegt in einer Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, sowie Restaurants und Cafés. Sportplätze und eine Sporthalle sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Spielplätze und Grünflächen laden zur Erholung ein.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Eine Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig erreichbar, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen ist etwa 100 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Dieses gepflegte und großteils bezugsfreie Dreifamilienhaus wurde ca. 1972 auf einem 420 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Aachen-Eilendorf errichtet. Mit insgesamt rund 250 m² Wohnfläche bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder auch Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele. Von hier öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Durch die große Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und ermöglicht zugleich den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Westausrichtung. Ein schöner Platz, um den Feierabend draußen zu genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich auf Wunsch auch in drei Räume aufteilen lassen, ein modernisiertes Duschbad aus den 2000er-Jahren sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnkonzept ab.
Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei. Hervorzuheben ist, dass die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit unter bestimmten Voraussetzungen bereits genehmigt ist. Einzelheiten hierzu erläuteren wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit demselben durchdachten Grundriss. Anstelle der Terrasse steht hier ein Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung. Diese Wohnung ist ebenfalls bezugsfrei.

Das zweite Obergeschoss beherbergt die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 70 m². Die leichten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Sie teilt sich auf in eine Diele, einen Wohn-Ess-Bereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 404,00 € zuzüglich Nebenkosten.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und stellt für jede Wohneinheit einen separaten Abstellraum bereit. Ergänzt wird die Nutzfläche durch einen charmanten Partykeller, der zu geselligen Stunden einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine angebaute Garage, die für komfortables Parken sorgt.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr interessantes Objekt, das durch seine solide Bauweise, die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern zahlreiche Perspektiven und punktet mit einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist.

- Terrasse und Garten im Erdgeschoss
- Garage mit Sektionaltor
- Brennwertgaszentralheizung aus 2020
- Aluminium Thermopenfenster

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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