Herzogenrath ist mit ca. 48.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Kommune im Nordkreis von Aachen. Begehrt ist die Wohnlage auch aufgrund der direkten Nähe zu unserem Nachbarland, der Niederlande.

Das Zentrum von Herzogenrath liegt weniger als 1 Kilometer entfernt und bietet in einer attraktiven Fußgängerzone eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Der ortsansässige Supermarkt ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Das nahe Wurmtal, mit zahlreichen Wanderwegen und einem großen Freizeit- und Sportangebot, bietet zudem einen hohen Naherholungswert für Jung und Alt.

Hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Stichstraße im Paket zu erwerben.

Das Angebot gliedert sich wie folgt:

Ein Mehrfamilienhaus, in den Ursprüngen aus dem Jahr 1932, errichtet als Zigarrenfabrik, Wohnfläche von ca. 622 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten, erschlossen über 2 Hauseingänge.

Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2016 als Effizienzhaus 55 vollständig neu aufgebaut und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m².

Es handelt sich bei der überwiegenden Anzahl der Wohnungen um Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 43 m² und ca. 65 m². Der Neubau bietet für alle 4 Wohneinheiten einen Zugang zu Terrasse oder Balkon.

Das größere Wohnhaus wurde sukzessive ab dem Jahr 1996 von den derzeitigen Eigentümern modernisiert. Hierbei wurden die Wohneinheiten mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Elektrik vollständig erneuert, die Bäder - nebst der zugehörigen Wasser Zu- und Ableitungen ebenfalls. Ein Austausch der meisten Wohnungstüren ist erfolgt und auch die Böden wurden mit einem pflegeleichten Laminat versehen. Ein Austausch der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 1996. Das Dach wurde im selben Jahr neu eingedeckt, in Teilen wurden die historischen Ziegel verwendet.

Das Effizienzhaus verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Sanitärbereiche verfügen über bodenebene Duschen, die Ausstattung wurde möglichst zeitlos gehalten.

Das Angebot wird vervollständigt durch 7 PKW-Abstellplätze, 2 weitere könnten zusätzlich auf dem Grundstück geschaffen werden.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmieten variieren zwischen € 5,50 und € 8,30 je m² Wohnfläche und bieten somit durchaus Steigerungspotential.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 76.044,-, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 19,27
Kaufpreis /m² Gesamtfläche abzüglich PKW-Stellplätze (T€ 8 je Stellplatz): ca. €1.696,-
Bruttorendite: ca. 5,19 %

Effizienzhaus:
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen,
- Fußbodenheizung, betrieben über eine Wärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
- Lüftungsanlage
- moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen
- Betondecken
- Wärmedämmung

12 - Familienhaus
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- zeitgemäße Bäder mit erneuerten Zu- und Ableitungssträngen
- Holzdecken
- Vollkeller
- Dach mit neuer Eindeckung aus dem Jahr 1996

Energieausweisdaten Haus 42b-c: Verbrauchausweis, Baujahr Gebäude 1932, Baujahr Heizung 1995, Ausweis gültig bis 10.10.2034, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch 120,9 kWh/(m²*a)

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Sonstiges:

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