Der Aachener Lindenplatz zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine
Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt,
bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants
und Dienstleistern in fußläufiger Umgebung. Medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen
sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Zielgruppen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Lindenplatz direkt mit der Innenstadt, dem RWTH-Campus, dem Klinikum und weiteren wichtigen Stadtteilen. Zudem ermöglicht die Lage kurze Wege zu den bedeutendsten Einrichtungen der RWTH Aachen, was das Umfeld für Studierende und Berufspendler interessant macht. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsorten. Somit steht der Lindenplatz für lebendige Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und komfortables Wohnumfeld.

In attraktiver Lage am Aachener Lindenplatz erwartet Sie eine gemütliche Erdgeschosswohnung
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der rechten Seite liegt die rund 9 m² große Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl.
Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer,
mit etwa 18 m², das sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt und durch
seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse,
die mit ihrem geräumigen Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken funktional ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das kompakte und sehr gut strukturierte Raumangebot.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sofortige Flexibilität für eine Eigennutzung oder auch eine Vermietung. Durch ihre Nähe zur RWTH Aachen, dem Stadtzentrum sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie besonders für Studierende, Berufstätige und Anleger eine sehr attraktive Option.

•massive Bauweise
•Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
•Doppelt verglaste Kunststofffenster
•Einbauküche im Kaufpreis inklusive
•Leerstand
•Wasserleitungen 1991 erneuert
•große Terrasse
•Badezimmer mit Fenster
•Miteigentumsanteil: 93/1000
•monatliches Hausgeld in Höhe von 204,00 €
•Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 20.256,41 €

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