Aachen-Oberforstbach liegt im beliebten Südosten der Kaiserstadt Aachen, direkt an der Grenze zu Belgien. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die A44 sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch die Städte Düsseldorf, Köln und Lüttich schnell erreichbar. Zudem ermöglicht die direkte Grenznähe kurze Wege zu belgischen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Oberforstbach zuverlässig an die Aachener City an.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Stadtteilen und im nahegelegenen Eupen schnell zu erreichen.

Besonders geschätzt wird Oberforstbach von Familien und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität bevorzugen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteienhauses in ruhiger Lage von Aachen-Oberforstbach.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Herzstück der Wohnung ist das ca. 21 m² große Wohnzimmer, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon in Süd-Ausrichtung bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen angenehmen Ausblick in den Garten.

Die Küche ist zentral in der Wohnung gelegen und ermöglicht kurze Wege in alle Räume.

Es stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Esszimmer zur Verfügung. Eins der Schlafzimmer ist ebenfalls an den Balkon angebunden und das 2. Schlafzimmer bietet eine Nische, die als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird. Das offen gestaltete Esszimmer war ursprünglich ein separates Schlafzimmer, sodass hier bei Bedarf problemlos wieder ein weiteres (Schlaf/Kinder-)Zimmer hergestellt werden könnte.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird diese gepflegte und schöne Wohnung mit einer eigenen Garage inkl. Sektionaltor, sowie einem Gartenabschnitt, der zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage in Aachen-Oberforstbach – ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

- massive Bauweise
- 3-Parteien Haus
- 4 Zimmer (aktuell 3 Zimmer + offenes Esszimmer)
- Heizungsanlage aus 2017
- professionelle Verwaltung
- Badezimmer und Gäste-WC
- großer Balkon in süd-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Waschküche im Keller
- Fahrradstellplatz im Keller
- Garage mit elektrischem Tor
- monatliches Hausgeld 405€ inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
- Stand der Rücklage am 31.12.2024: 3.111,32€
- Miteigentumsanteil 343/1000

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