Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahn-Anschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die angebotene Immobilie wurde ca. um 1949 auf dem 976 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss des Wohn-Geschäftshauses befindet sich ein ca. 155 m² großes Ladenlokal. Weitere Nebenflächen von ca. 133 m² bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zu befahren ist. Den zukünftigen Eigentümern werden hier mögliche Büroflächen oder Werk- und Lagerräume nebst einer Garage geboten.

In der ersten Etage der Immobilie befindet sich eine etwa 150 m² große Wohneinheit. Die ursprüngliche Aufteilung bot ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Von den Vorbesitzern wurde mit der Veränderung des Grundrisses begonnen, die Arbeiten wurden jedoch nicht zu Ende geführt, daher präsentiert sich diese Einheit als Rohbau. Auch die Heizungsanlage des Wohnhauses ist außer Funktion.

Laut telefonischer Auskunft des Bauamtes wäre eine weitere Bebauung des Grundstückes denkbar; möglich wäre ein die Erstellung eines Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes oder eine Erweiterung des Bestandsbaukörpers. Die zukünftige Bebauung müsste sich nach § 34 b in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen und ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Aktuell stehen auf dem Grundstück zudem 3 Fertiggaragen, welche zu Lagerzwecken genutzt werden.

Die erforderlichen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung, außer Funktion
- Wohnung 1. OG zurückgebaut zu einem Rohbau
- Betondecke
- 3 Fertiggaragen
- gemäß Auskunft der Stadt Herzogenrath ist eine weitere Bebaubarkeit gegeben
- Nutzung der Gewerbeflächen unterliegen dem Bebauungsplan III/100 (kein Glücksspiel, keine Erotik)
- Immobilie vollständig bezugsfrei

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Sonstiges:

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