Das angebotene Grundstück befindet sich im Zentrum von Roetgen, einer beliebten Gemeinde in der Städteregion Aachen. Die Mikrolage ist einerseits geprägt durch eine hohe Frequenz potenzieller Kunden und anderseits durch die Ruhe der unmittelbaren Nähe zur Natur – eine perfekte Kombination für zur Bebauung mit einem Wohn- und Geschäftshaus.

Roetgen punktet seit langen Jahren als begehrte Wohn- und Geschäftslage im Süden der Städteregion Aachen.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten und die belgischen Gemeinden Raeren, Eupen und Lichtenbusch. Auch an die Aachener Innenstadt und die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Pascalstraße besteht eine hervorragende Anbindung.

Darüber hinaus, ist der Autobahnanschluss zur A44 (Lichtenbusch) nur wenige Fahrminuten entfernt.

Roetgen selbst bietet ein breites und attraktives Angebot an Geschäften aller Art. Die Roetgen-Therme ist immer einen Besuch wert. Der "Vennbahnweg" ist nur wenige Meter weit entfernt.

Gleichzeitig ist Roetgen das Tor zur Eifel. So liegen viele Wander- und Spazierwege unmittelbar vor der Haustür.

Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten, viel Grün und eine offene Bebauungsstruktur geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: in unmittelbarer Nähe erreichen Sie Wiesen, Felder und Waldgebiete – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Durchatmen. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung zur Stadt Aachen.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, am Rande des Zentrums der Gemeinde Roetgen in Nachbarschaft zu mehreren Wohn- und Geschäftshäusern mit Ladenlokalen, Praxen und Restaurants individuell zu bauen.

Die Möglichkeiten der Bebauung in dieser sehr guten, zentralen Lage von Roetgen sollten unter Mitwirkung des Bauamtes ausgelotet werden. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil innerhalb der bebaubaren Zone. Ein Bebauungsplan wurde für diesen Bereich bislang nicht aufgestellt.

Das Grundstück im Kreuzungsbereich liegt mit seiner Front an der stark frequentierten Bundesstraße und bietet im rückwärtigen Bereich weitläufige Grünflächen in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Es bietet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Investoren, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Abmessungen des vorderen Grundstücksteils:
• Grundstücksbreite Front ca. 56 m
• mittlere Tiefe ca. 68 m

Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach §34 BauGB.

Eine Teilung des Grundstückes ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

- weitgehend ebenes Baugrundstück
- Grundstücksausrichtung Süd-West
- individuelle Bebauungsmöglichkeiten
- Bebauung nach §34 BauGB

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb