Die Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Münsterbusch, einer beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil gehört zur Kupferstadt Stolberg und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.

In Münsterbusch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung und Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden, sodass eine sehr gute Grundversorgung gegeben ist.

Für Familien bietet der Stadtteil eine ansprechendes Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die Gemeinschaftsgrundschule Prämienstraße liegt direkt im Viertel und verfügt über ein Ganztagsangebot. Weitere Grundschulen sind ebenfalls gut erreichbar. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in Stolberg zur Verfügung, darunter die Städtische Gesamtschule Stolberg sowie Gymnasien und Berufskollegs im nahen Stadtgebiet. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Münsterbusch mit der Stolberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen, Eschweiler und Düren, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Durch die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Städte der Städteregion Aachen schnell erreichbar.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Die Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet Münsterbusch somit eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, vollständiger Versorgung und familienfreundlicher Umgebung – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Dieses im Jahr 1951 errichtete, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stolberg-Münsterbusch. Ursprünglich als Vier-Parteienhaus konzipiert, wurde es von den heutigen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohnung pro Etage umgestaltet und anschließend eigengenutzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Etagen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 107 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von rund 121 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie eine Speisekammer. Die 2014 modernisierten Bäder präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m², das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Raum für eine Familie.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie eine Speisekammer. Eines der Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Der ehemalige Balkon wurde zu einem kleinen Zimmer umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Die gut geschnittenen Räume lassen sich flexibel nutzen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner der oberen Wohnung. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve, deren baurechtliche Möglichkeiten geprüft werden können.
Der Keller umfasst ca. 121 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen. Durch den Keller besteht zusätzlich ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume sind teilweise gefliest und durch die hohen Decken vielseitig nutzbar. Die Erdgeschosswohnung nutzt einen Kellerraum zusätzlich als Waschküche.

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Garage mit ca. 65 m², ausgestattet mit zwei elektrischen Sektionaltoren. Hier finden bis zu vier Pkw, Fahrräder Platz. Zusätzliche Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Zweifamilienhaus genutzt, als auch wieder in vier separate Wohneinheiten unterteilt werden. Mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf wie auch für Kapitalanleger, die das Vermietungspotenzial der Immobilie nutzen möchten.
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- massive Bauweise
- Dach mit Ziegeleindeckung
- ursprünglich als 4-Parteinhaus gebaut
- aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus
- optimale Schnitte der Zimmer im Haus
- Fenster Kunststoff mit doppelter Verglasung; sukzessive erneuert von 1988 bis 2013
- Fassade 1995 erneuert
- Zwei Gas-Etagenheizungen aus 2004 und 2014
- Elektrik vor Anfang 2000 erneuert
- Dach ebenfalls Anfang 2000 modernisiert
- 2 Waschküchen im Haus vorhanden
- großer Keller mit viel Nutzfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Garage für 4 Pkw, Fahrräder, Gartenmöbeln u.v.m.

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