Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Randlage in Aachen-Forst. Das direkte Wohnumfeld wird geprägt durch Einfamilienhaus- bzw. Mehrfamilienhausbebauung. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die City und an alle Hotspots der schönen Kaiserstadt.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Lebensmitteldiscounter, sonstige Dienstleister, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im direkten Umfeld.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegen diverse Haltestellen des ÖPNV. Über die Autobahn A544 und A44 sind Sie auch überregional bestens vernetzt.

Für Freizeitsportler und Naturliebhaber liegt in unmittelbarer Nachbarschaft Gut Neuhaus für alle Pferdesportbegeisterten und wenige Minuten entfernt der „Nellessen-Park“ mit „Gut Schöntal“, der unmittelbar an den Aachener Wald grenzt.

Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht durch seinen Charme in einer beliebten Wohnlage in Aachen-Forst. Die Immobilie verfügt über einen Keller und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück umfasst rund 241 m² und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Tür zu erleben. Zur Liegenschaft gehört eine seperate Garage, die praktischen Stauraum und wettergeschützten Parkplatz bietet.

Der Zustand des Eigenheims entspricht dem baujahrtypischen Erscheinungsbild. Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich, wodurch der neue Eigentümer die Möglichkeit erhält, das Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet faszinierende Potenziale für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche – ideal für wachsende Familien oder kreative Nutzungsideen.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt eine Diele die Besucher. Ein separates Gäste-WC sowie eine separate Küche bieten Funktionalität und Privatsphäre. Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung, während der Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten zu entspannter Atmosphäre einlädt – perfekte Rahmenbedingungen für gemütliche Familienabende und sonnige Wochenenden im Grünen.

Das Obergeschoss beherbergt ein Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie drei Schlafzimmer. Von hier aus genießt man eine behagliche Aussicht auf das umliegende Wohnumfeld.

Das Grundstück präsentiert sich als schönes, pflegeleichtes Umfeld mit einem idyllischen Garten. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen, während Kinder und Hobbygärtner ihre kleinen Welten gestalten.

Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss verspricht weiteres Entwicklungspotenzial, sodass sich das Haus flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Angebot an Käufer, die Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen und dabei das Potenzial eines gepflegten Grundstücks zu entdecken.

Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

- massive Bauweise
- voll unterkellert
- KG mit Ausgang in den Garten
- Fassade mit Klinker
- Stahlbetondecken
- Satteldach
- Ausbaureserve im DG
- Gas-Zentralheizung aus 1989
- Warmwasserbereitung zentral über Durchlauferhitzer
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden
- Gäste-WC im EG
- Bad im OG mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Terrasse
- seperate Garage

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb