Die Immobilie liegt in einem reinen, sehr beliebten Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Fachgeschäfte sind in Büsbach vorhanden.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4.
Diverse Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf, hier ist zugleich eine Haltestelle der Euregiobahn.

Das freistehende Zweifamilienhaus mit der im Angebot stehenden Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in massiver Bauweise Anfang der 1960er Jahre errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Einzelgaragen. In 2024 wurde für die Immobilie Wohnungseigentum begründet.

Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann bezugsfrei übernommen werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele sowie ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon an der Vorderseite sowie ein nachträglich angebauter Balkon an der Rückseite des Hauses ergänzen diese Wohneinheit. Die Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden.

Die linke Garage gehört zur Wohnung. Vor der Garage kann ein weiterer PKW geparkt werden.

Das attraktive Zweifamilienhaus kann ebenfalls als Gesamtes erworben werden und ermöglicht sowohl die Kapitalanlage als auch dem Eigennutzer interessante Optionen.

- massive Bauweise
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Treppenlift
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
- voll unterkellert
- Bad komplett neu in 2023
- Handtuchtrockner
- 1 Garage angebaut

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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