Die Immobilie befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportstätten und Parks bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und es gibt zahlreiche Parkmöglichkeiten. In der Nähe liegen mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Gemeinschaftsgrundschule, zwei Gymnasien und Hochschulen. Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die nächste Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt, und der Flughafen Düsseldorf ist etwa 80 km entfernt und in ca. einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, im beliebten Stadtteil Burtscheid, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage eine echte Rarität.

Zum Verkauf stehen zwei hintereinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 1.293 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Vorderes Grundstück: ca. 459 m²

Hinteres Grundstück: ca. 834 m²

Derzeit befinden sich auf beiden Grundstücken Bestandsgebäude. Auf dem vorderen Grundstück ein Fertighaus aus dem Jahr 1975 und auf dem hinteren ein älteres Wohnhaus. Für den Abriss beider Gebäude liegt bereits ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 50.000 € vor.

Nach Auskunft der Stadt Aachen bieten die Flächen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Denkbar ist unter anderem die Errichtung zweier Einfamilienhäuser, eines Mehrparteienhauses in Kombination mit einem Einfamilienhaus oder anderer Wohnkonzepte. Welche Variante realisierbar ist, kann im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage mit der Stadt Aachen geprüft werden.

Die Grundstücksfront misst ca. 16 Meter und Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Zentralität und hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés sowie der beliebte Burtscheider Kurpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Einzelverkauf der Grundstücke ist nicht darstellbar.

Dieses Angebot richtet sich an Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die das Potenzial dieser einmaligen Gelegenheit erkennen.

- Grundstücksfläche gesamt: 1293m²
- vorderes Grundstück 834m²
- hinteres Grundstück 459m²
- derzeitiger Bodenrichtwert liegt bei 650,00€ pro m²

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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