Roetgen ist ein sehr gefragter Vorort von Aachen und gleichzeitig das Tor zur Eifel. Die gute Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur bieten ein attraktives Wohnumfeld.

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Der Autobahnanschluss der BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 10 Min. schnell zu erreichen. Das reichhaltige Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen befindet sich vor Ort in Roetgen, aber auch in den umliegenden Städten wie beispielsweise in Walheim oder Simmerath. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.

Besonders erwähnenswert ist, dass in nur wenigen Metern Entfernung zum Objekt verschiedenste Wanderwege rund um die Dreilägerbachtalsperre beginnen. Damit stehen den Bewohner des Hauses wunderschöne Aussichtspunkte, Waldabschnitte und Spazierwege quasi unmittelbar vor der eigenen Haustüre zur Verfügung.

Hier bietet sich Interessenten eine seltene Gelegenheit, eine "junge" Immobilie zu erwerben!

Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich rund 87 kWh liegt diese Immobilie deutlich unter den Anforderungswerten für vergleichbare Neubauten dieser Baujahresklasse. Die Investition in dieses energieeffiziente Objekt ist für den Anleger damit nachhaltig und zukunftssicher. Neben der Nachhaltigkeitskomponente wurde bei der Planung auch ein Fokus auf das altersgerechte Wohnen gelegt und ein Aufzug eingeplant.

Mit Wohnungsgrößen von rund 48 m² bis hin zu ca. 65 m² hält das junge Gebäude auf zwei Wohnebenen attraktive Flächenangebote bereit. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen. Der Wohnraum im Obergeschoss wird jeweils durch Balkone bzw. Loggien ergänzt.

In das Erdgeschoss wurden insgesamt vier Garagen integriert, diese wurden alle als großzügige Doppelgaragen ausgeführt.

Insgesamt präsentiert sich die vollständig vermietete Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Bei verschiedenen Mietverhältnissen erscheint die Miete perspektivisch steigerbar.

Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche (abzgl. € 25.000,- je Doppelgarage): ca.€ 2.622,80
Faktor Nettomiete /Kaufpreis: ca. 24,19
Bruttorendite: ca. 4,13 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

- Echtholzparkett und Fließenbeläge in den Wohnungen
- Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Heizung
- das teilweise unterkellerte Gebäude bietet Mieterkeller, einen Waschraum und einen Fahrradraum
- eingefriedete Gartenbereiche für die jeweiligen Mietparteien
- elektrische Sektionaltore des Herstellers Hörmann
- Flachdach mit Folieneindeckung

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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