Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Zahlreiche Sportvereine und die beiden hier beheimateten Jungenspielgesellschaften (Westwacht und Nassau) laden Jung und Alt ein, mitzumachen.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung. Ein gut sortierter REWE-Markt und ein Penny-Markt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) befindet sich fast vor der Haustür.

Dieses großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus überrascht in vielfacher Hinsicht. Einige Highlights direkt vorweg:

•das Haus wurde ab 2012 aufwendig und umfassend saniert
•das Grundstück von ca. 1.400 m² sucht im Ort seinesgleichen
•auf Wunsch können über 1.500 m² Gartenland zusätzlich erworben werden
•das Dachgeschoss hält eine große Ausbaureserve bereit

Die Immobilie wurde vermutlich um 1900 in „Vorweiden“ errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert und erweitert.
Hinter den eigentlichen Wohngebäude entstanden zwei Pferdeställe, die heute als Lagerflächen genutzt werden.

Wie erwähnt, wurde das Innere der Immobilie ab 2012 durch die heutigen Eigentümer mit hohem finanziellen Aufwand saniert. Hierbei wurden u.a. die Geschossdecken ertüchtigt, die gesamte Haustechnik mit allen Leitungen und Rohren erneuert sowie ein hochwertiges Badezimmer und eine große Küche mit Kochinsel eingebaut.
Gleichzeitig wurde die Terrasse im Stil eines Wintergartens überdacht.

Somit präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung ist nahezu neuwertig.

Die Wohnfläche misst über 185 m². Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein Wohnraum mit Kaminofen und die ca. 25 m² große Küche mit Essbereich und Abstellkammer. Ergänzt wird die Etage durch zwei Büroräume und die überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Flächen von ca. 11 bis ca. 22 m² sowie eine Ankleide und das moderne Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die Treppe führt bis nach ganz oben und es sind Anschlüsse für Heizung, Wasser Strom und ein WC vorhanden.

Der Garten hinter dem Haus ist ideal nach Westen ausgerichtet. Die Grünfläche ist über 950 m² groß. Hieran grenzen die erwähnten ehemaligen Stallungen mit einer Bodenfläche von ca. 100 m² an. Auch hier wurden alle elektrischen Leitungen erneuert.

Neben dem Haus können zwei bis drei Fahrzeuge geparkt werden. Bei Bedarf können weitere Stellplätze geschaffen werden.

Das benachbarte Gartengrundstück misst ca. 1.400 m² und ist u.a. mit einer kleinen Scheune bebaut. Die Fläche kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

Hinweis: Die angegeben Nutzfläche von ca. 160 m² setzt sich aus dem großen Dachgeschoss, dem Kellerraum und den Stallungen zusammen. Die Flächenangabe ist sehr konservativ geschätzt und sicherlich um einiges größer.

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern und rufen Sie uns an.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•vertrauenerweckende Bauweise
•Vorderhaus unterkellert
•große Ausbaureserve im DG (Genehmigung vorbehalten)
•umfassende Sanierung ab 2012
•Geschossdecken zum OG und DG erneuert
•Stromleitungen und Sicherungen auf modernstem Stand
•alle Räume mit Lan-Verbindungen (CAT 7)
•sämtliche Rohre und Abflüsse ausgetauscht
•Gaszentralheizung (Bj. 2012)
•Heizkörper ebenfalls erneuert
•Kaminofen im Wohnbereich
•isolierverglaste Kunststofffenster (2012 teilweise erneuert)
•Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschtischen, WC und Handtuchtrockner
•zusätzliches WC im Dachgeschoss
•Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
•hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel
•Terrasse mit Wintergartencharakter
•großer Garten in West-Lage
•zusätzlicher Freisitz im Garten
•zwei ehemalige Stallungen (umgebaut zu Lagerzwecken)
•Nachbargrundstück kann zus. erworben werden (Preis auf Anfrage)
•derzeit 2-3 PKW-Stellplätze neben dem Haus
•Wallbox-Anschluss hinter dem Haus vorhanden

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