Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.

Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Mit diesem Haus verbinden sich interessante Nutzungsmöglichkeiten mit einer beliebten
Wohnlage und einem Grundstück, das heutzutage seinesgleichen sucht.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1974 im Broichweidener Ortsteil Euchen. Das Wohnumfeld ist äußerst begehrt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher.
Trotzdem sind ein Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Bereits in der Planung wurde darauf geachtet, dass hier die große Familie Platz findet. Gleichzeitig erlaubt der Zuschnitt, das Haus wie einen Bungalow zu nutzen. Alle wichtigen Räume befinden sich bei Bedarf zu ebener Erde.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten. Hinter dem Haus öffnet sich eine Fläche von weit über 3.000 m² in bester Südlage. Hier befindet sich ein langjährig gewachsener Baumbestand in Kombination mit großen Rasenflächen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hält zunächst einen fast 35 m² großen Wohnraum bereit. Große Panoramafenster und eine Schiebetür öffnen einen faszinierenden Blick in den Garten.
Die angrenzende Terrasse erstreckt sich über die ganze Breite des Wohnzimmers. Hinzu kommen die geräumige Küche mit einem separaten Esszimmer, zwei Schlafzimmer und das erste der beiden Badezimmer. Alles Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Die Küche hat zudem einen direkten Zugang in die Garage.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert.

Die Garage ist rund 9 Meter lang und bietet somit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Tor besitzt einen elektrischen Antrieb. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zudem existiert ausreichend öffentlicher Parkraum.

Die Eigentümer haben stets in die Verbesserung und in die Pflege des Hauses investiert, so wurden fast alle Fenster und das Badezimmer im Erdgeschoss bereits erneuert.
Trotz alledem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dies wurde bei der Preisfindung selbstverständlich berücksichtigt.

Die Terrasse hinter dem Haus ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem Anteil von ca. 3,00 m² enthalten. Die Nutzfläche des Kellers beträgt zusätzlich ca. 90 m².

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Hinweis:

Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke Neckermann (Komforthaus 130/3). Das erforderliche Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden.


Weitere Einzelheiten hält Alina Golks in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Lassen Sie sich von der Wohnlage, dem familienfreundlichen Zuschnitt und dem parkähnlichen Grundstück begeistern.

•freistehendes Einfamilienhaus
•Nutzung als Bungalow und/oder Mehrgenerationenhaus möglich
•ansprechende, zeitlose Architektur
•Fertighaus der Marke Neckermann
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Fenster im EG schrittweise erneuert (2003 und 2012)
•Rollladen teilweise mit el. Antrieb
•Ölzentralheizung
•modernes Bad im EG mit barrierearmer Dusche Waschbecken und WC
•Bad im OG mit Badewanne, Waschtisch und WC (Ursprungszustand)
•beide Bäder sind mit Fenstern versehen
•Parkettböden im Erdgeschoss
•Schlafzimmer im Laminatböden
•Diele, Küche und Bäder gefliest
•geräumige Tandemgarage mit elektrischem Torantrieb
•Terrasse in Südlage

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