Woffelsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der StädteRegion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt in der Nordeifel direkt am Rursee und gehört zum Randbereich des Nationalparks Eifel. Die Umgebung ist durch Wälder, Wasserflächen und eine Wohnbebauung mit überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte Wohnstruktur charakterisiert.

Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die Bundesstraße B266 besteht eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Das Zentrum von Simmerath mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Monschau liegt etwa 15 km entfernt und die Aachener Innenstadt ist in ca. 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Woffelsbach verfügt über eine funktionierende Grundinfrastruktur mit gastronomischen Angeboten, Beherbergungsbetrieben und touristischen Einrichtungen rund um den Rursee. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch Buslinien in Richtung Simmerath und Heimbach gegeben.

Die Lage ist insgesamt als ruhig und naturnah einzustufen. Sie bietet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit drei Wohneinheiten in Simmerath-Woffelsbach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und überzeugt durch seine Fachwerkarchitektur, die ruhige Wohnlage mit Blick auf den Rursee und eine solide Vermietungssituation.

Das Gebäude verfügt über eine Einfahrt, die zu einer Garage sowie den drei separaten Hauseingängen führt.

Wohnung 1 - rechts (ca. 99 m²)
Die rechte Wohneinheit verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im unteren Bereich befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ergänzen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer das Raumangebot.

Wohnung 2 - Mitte (ca. 46 m²)
Die mittlere Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Single- oder Zweipersonenhaushalt.

Wohnung 3 - links (ca. 92 m²)
Die linke Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage im Erdgeschoss, sowie die Treppe in das Obergeschoss. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger Flur. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und die Kellerräume werden derzeit als Abstellfläche genutzt.
Über die gesamte Fläche ist der Dachboden nutzbar. Dieser verfügt über zwei Zugänge - über die Whg Nr. 1 als feste Treppe, über die Whg Nr. 3 als Ausziehtreppe.

Alle drei Wohneinheiten sind seit dem 01.06.2015 vermietet.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 14.520 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die gemäß Mietvertrag auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Ein deutliches Steigerungspotenzial der aktuellen Mieten ist vorhanden.

Dank des Denkmalschutzes bietet das Objekt nicht nur einen besonderen historischen Charme, sondern auch steuerliche Vorteile für Kapitalanleger.

- Fachwerkhaus
- Satteldach
- teilweise Fenster aus Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Denkmalschutz
- langfristige Vermietung
- Flüssiggas als Energieträger
- getrennte Gasthermen
- große Garage
- Teilunterkellerung

- in Wohnung 1 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

1990/1991:
- Dämmung Speicherdecke
- Wärmedämmung Außenwände
- Erneuerung Elektrik und Wasserinstallation
- Einbau neue Therme
- Sanierung Badezimmer und Gäste-WC
- Einbau neuer Türen

1993:
-Einbau neue Fenster und Hauseingangstüre

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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