Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Dieses historische Baudenkmal befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.

Ende des 18. Jahrhunderts wurde die Immobilie im Ortskern von Bardenberg erbaut. Das Haus ist seit langen Jahren unbewohnt und derzeit auch nicht bewohnbar. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

Hinter dem Haus befindet sich ein solide vermieteter Garagenhof. Die 8 Garagen und die 5 offenen Stellplätze bescheren dem Eigentümer einen derzeitigen Mietertrag von
ca. € 7.560,00 p.a.

Die Wohnfläche des Hauses misst rund 123 m² und verteilt sich auf zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern (inkl. mögliche Küchen) und WCs. In zwei Räumen wurden Duschen eingebaut. Der hintere Gebäudeteil ist unterkellert.
Der Dachboden bietet weitere Flächen, die ggf. ausgebaut werden können (Bodenfläche ca. 60 m²).

Hinweise:
Der Garagenhof ist mit einem rechnerischen Anteil von € 145.000,00 im Gesamtkaufpreis enthalten.
Die kalkulatorische Bruttorendite der Garagen und Stellplätze beträgt somit ca. 5,20 % p.a..
Die Einfahrt zum Garagenhof wird gemeinschaftlich mit dem direkten Nachbarn genutzt.

Die anhängenden Grundrisse zeigen lediglich die Anordnung der Zimmer und eine mögliche Nutzung.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

•einseitig angebautes Baudenkmal
•historischer Charme
•beste Lage im Herzen von Bardenberg
•zuvor als 2-Familienhaus genutzt
•weitestgehend „unverbastelter“ Zustand
•umfassende Sanierung erforderlich
•Grundstück im hinteren Teil mit 8 Garagen bebaut
•5 zusätzlichen Stellplätzen
•teilweise unterkellert
•überwiegend isoliererverglaste Kunststofffenster
•keine Heizung vorhanden
•offener Kamin im Erdgeschoss
•Wasser, Strom und Gas derzeit abgemeldet (Anschlüsse sind vorhanden)

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Sonstiges:

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