In Herzogenrath-Kohlscheid liegt dieses Baugrundstück in einem Wohn-Mischgebiet, das durch die Nähe zum Kohlscheider Markt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gekennzeichnet ist.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44.

Dieses unerschlossene Baugrundstück liegt im Stadtzentrum von Kohlscheid. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier dank der Bebauung in zweiter Reihe geschützt und ruhig. Neben den Geschäften der Südstraße sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze fußläufig erreichbar. Ein schneller Zugang zum Wurmtal ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.

Beide Parzellen sind noch nicht erschlossen, eine noch nicht vermessen.

Ein etwa 34,5 m langer Weg führt zum gesamten, L- förmigen Grundstück, dessen erster Teil zunächst circa 12 m breit und ungefähr etwa 13 m tief ist. Der sich direkt daran anschließende Teil ist etwa 25 m breit und ca. 24 m tief. Die Größe beider Grundstücke inkl. Zuwegung beträgt ca. 900 m². Die Endvermessung erfolgt nach Absprache mit Erwerber und Veräußerer.

Die Bebauung richtet sich nach den Richtlinien des Bebauungsplan II/2 der Stadt Herzogenrath. Auf Anfrage erhalten Sie diesen Bebauungsplan inklusive der textlichen Festsetzungen gerne von uns.

Eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines Zweifamilienwohnhauses mit 2 Stellplätzen liegt bereits vor.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Da die Endvermessung nach Absprache zwischen Erwerber und Veräußerer geschieht, definieren die Einzeichnungen in Fotos und Lageplan ausdrücklich nicht den Verkaufsgegenstand.

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