Die Immobilie liegt im Alsdorfer Stadtteil Ofden unweit des Broichbachtals. Der Ortsteil liegt landschaftlich reizvoll zwischen Innenstadt, Kellersberg und dem Broicher Weiher und verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

In diesem langjährig gewachsenen Wohnumfeld haben sich die Häuser im Laufe der Zeit individuell und ansprechend entwickelt.

Besonders bei jungen Familien ist die Wohnlage sehr beliebt. Kindergarten, Grundschule und das neue Schulzentrum auf dem Annapark sind optimal zu erreichen. Der Broicher-Weiher und der Alsdorfer-Tierpark liegen praktisch vor der Tür. Zudem hat sich in Ofden ein feines Gastronomieangebot etabliert.

Alsdorf selbst bietet ein gutes Angebot an Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie. Die Stadthalle und der „Cinetower“ halten ein breites Unterhaltungsprogramm bereit.

Durch die hervorragende Anbindung an Würselen, Aachen und Übach-Palenberg ist Ofden natürlich auch für Berufspendler interessant.

Die Euregiobahn bringt ihre Fahrgäste in ca. 22 Minuten bis zum Bahnhof Aachen-West (Klinikum, Campus, RWTH) und in ca. 29 Minuten zum Aachener Hauptbahnhof.

Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde 1956 im Alsdorfer Stadtteil Ofden in einer ruhigen Einbahnstraße errichtet. Das direkte Umfeld besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.

Die Immobilie wurde durch alle Jahre als Einfamilienhaus genutzt. In den vergangenen Jahren erfolgten fortlaufende Modernisierungen. Es besteht trotzdem diverser Modernisierungsbedarf, der bei einem Kauf berücksichtigt werden sollte.

Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein neu gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Vom Esszimmer gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Über das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafräume und ein kleines Ankleide- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad ergänzt auf dieser Etage das Raumangebot.

Das Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Gartenbereich. Klein aber fein!

Vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden. Außerdem besteht neben dem Haus ausreichend Platz für den Anbau einer Garage bzw. eines Carports.

Insgesamt besticht dieses Haus mit seiner soliden Bauweise sowie einer guten und praktischen Grundrisslösung. Es bietet einem drei bis vier Personenhaushalt eine tolle Grundlage für ein komfortables Eigenheim in beliebter Wohnlage.

Nähere Einzelheiten hält Frau Heuser gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- vollständige Unterkellerung
- Betondecken in allen Geschossen
- Wasser- und teilweise Stromleitungen erneuert
- Neue Gaszentralheizung Fa. Vaillant, Bj. 2023 (Mietvertrag EWV incl. komplette Wartung)
- Isolierverglaste Holzfenster, Bj. 1981
- Haustüranlage Bj. 1981
- Bad im EG mit Dusche und Fenster erneuert vor ca. 3 Jahren
- Bad im OG mit Außenbelüftung, aus den 70er Jahren
- Bodenbeläge Fliesen im EG, Teppich im OG
- Terrasse
- Gartenhaus
- Stellplatz für Pkw vor dem Haus
- Garage oder Carport neben dem Haus möglich (baurechtlicher Prüfung vorausgesetzt)

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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