Der beliebte Stolberger Stadtteil Münsterbusch zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung aus.
Das Zentrum der Kupferstadt ist ebenso optimal zu erreichen, wie die Aachener Stadtteile Eilendorf und Brand.

Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Hammerberg.

Münsterbusch bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Supermärkten (z.B. Aldi, Edeka und DM). Die Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Kinderarten, Grundschule und das Goethe-Gymnasium sind ebenfalls vor Ort.

Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich ebenfalls in Münsterbusch.

Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.

Mehrere Bushaltestellen der ASEAG ist nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.

Der Ursprung dieses charmanten Siedlungshauses stammt vermutlich aus Ende der 1930er Jahre. Eine großzügige Erweiterung mit einem Anbau einschließlich einer Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang fand im Jahr 1985 statt. Gleichzeitig wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Eine weitere größere Modernisierung erfolgte nochmals in 2022.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Garten und Dachterrasse sind nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Souterrain mit jeweils separaten Hauseingängen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren allerdings stets gemeinsam als Einheit genutzt.

Wohnung 1:
Wohnfläche ca. 100 m²
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC und zus. WC im Obergeschoss.
Die über 20 m² große Terrasse wurde in der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Einliegerwohnung:
Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche
1 großer Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, Diele Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vor der Eingangstür befindet sich eine kleine Terrasse, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.

Hinzu kommen diverse Kellerräume und eine weitere Dusche
Die beiden Wohnungen sind zudem durch den Keller miteinander verbunden.

Die Garage ist teilweise in das Gebäude integriert und mit einem neuwertigen, elektrisch angetriebenen Sektionaltor versehen.

Hinweis: Eine genaue Angabe des Baujahres kann nicht erfolgen, da eine Bauakteneinsicht in Stolberg derzeit nicht möglich ist.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Reihenhaus
•massive Bauweise
•Anbau mit Flachdach aus Bj. 1980/1981
•Betondecke über Keller und Anbau
•Holzbalkendecke im 1. Obergeschoss Vorderhaus
•Stromleitungen und Sicherungen Anfang 80er Jahre erneuert
•Gaszentralheizung Bj. 2008 (Marke Vaillant)
•zentraler Warmwasserspeicher (ebenfalls Marke Vaillant)
•isolierverglaste Fenster, 1981 u. 1998 schrittweise erneuert
•alle Fenster mit Rollladen
•Haustüre KG 2022 erneuert
•Badezimmer komplett erneuert mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
•großes Tageslichtbad im Appartement mit Dusche, Waschbecken und WC aus ca. 1985
•Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert
•zusätzliches WC im Dachgeschoss ca. 1985
•im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine weitere Dusche
•Bodenbeläge überwiegend Laminat bzw. Fliesen
•elektrisch betriebene Markise an der Terrasse
•Garage mit neuwertigem el. Sektionaltor (Bj. 2015)

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Sonstiges:

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