Die Immobilie liegt in einem reinen, sehr beliebten Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Fachgeschäfte sind in Büsbach vorhanden.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind "Aachen-Brand" auf der A 44 und "Eschweiler-West" auf der A 4.
Diverse Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

Der nächste Bahnhof ist Stolberg (Rheinl) Hbf, zugleich Haltestelle der Euregiobahn.

Dieses frei stehende Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise Anfang der 1960er Jahre errichtet, es ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche. In 2024 wurde für die Immobilie Wohnungseigentum begründet.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Hier stehen ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem Tageslichtbad, sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 7.200,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten (incl. einer Garage € 480,-- p.a.), die im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann bezugsfrei übernommen werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele und einem neu gestalteten Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Balkon an der Vorderseite sowie ein nachträglich angebauter Balkon an der Rückseite des Hauses ergänzen diese Wohneinheit, sind in der Wohnfläche jedoch nicht mit angegeben.

Eine Garage wurde im Haus integriert, eine zweite Garage an das Haus angebaut. Vor den Garagen kann ein weiterer PKW geparkt werden.

Das attraktive Zweifamilienhaus ermöglicht sowohl die Kapitalanlage als auch dem Eigennutzer interessante Varianten.

Auf Wunsch kann die Wohnung im Obergeschoss auch unabhängig vom Haupthaus erworben werden.

Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

- massive Bauweise
- Satteldach
- Betondecken
- Treppen und Geländer in Holz
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Ölheizung, ca. 8 Jahre alt, Brenner ca. 1 Jahr
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- voll unterkellert
- Bad im OG komplett neu in 2023
- Handtuchtrockner
-1 Garage im Haus integriert
- 1 Garage angebaut

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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