Objektnummer: 39050000-1869710 | SIP-ID: 25SIAC3627
Ansprechendes Baugrundstück (derzeit mit 3 Garagen bebaut) in Broichweiden
+1
Kaufpreis
99.000 €
Grundstücksfläche
328 m²
Adresse
52146 Würselen
Frau Nizama Camdzic
Sparkassen Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
52146 Würselen
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Das Baugrundstück befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Broichweiden.
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“.
Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:
Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“.
Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:
Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, ein Baugrundstück im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden zu erwerben.
Es befindet sich im Ortsteil „Dobach“, zwischen Weiden-Wersch und Kaninsberg.
Derzeit ist die Fläche mit drei Garagen bebaut. Hiervon sind zwei vermietet.
Vor den Garagen können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.
Die Straßenfront beträgt ca. 8 Meter; die Tiefe misst ca. 41 Meter.
Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Vom Kanal aus führt bereits eine Abzweigung auf das Grundstück. Sonstige Anschlüsse sind noch nicht vorhanden.
Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen.
Denkbar ist beispielsweise ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Hinweise:
Mietertrag aus den drei Garagen bei Vollvermietung ca. € 2.160,00 p.a.
Die Mietverhältnisse der beiden äußeren Garagen sind ungekündigt; die mittlere Garage ist nicht vermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Es wird angenommen, dass sich unter dem Fundament der Garagen Abraum befindet.
Es befindet sich im Ortsteil „Dobach“, zwischen Weiden-Wersch und Kaninsberg.
Derzeit ist die Fläche mit drei Garagen bebaut. Hiervon sind zwei vermietet.
Vor den Garagen können drei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.
Die Straßenfront beträgt ca. 8 Meter; die Tiefe misst ca. 41 Meter.
Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Vom Kanal aus führt bereits eine Abzweigung auf das Grundstück. Sonstige Anschlüsse sind noch nicht vorhanden.
Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen.
Denkbar ist beispielsweise ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Hinweise:
Mietertrag aus den drei Garagen bei Vollvermietung ca. € 2.160,00 p.a.
Die Mietverhältnisse der beiden äußeren Garagen sind ungekündigt; die mittlere Garage ist nicht vermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Es wird angenommen, dass sich unter dem Fundament der Garagen Abraum befindet.
Objektdaten
PLZ
Ort
Grundstücksfläche
Grundstücksfront
Weitere Informationen
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
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Anbieterinformationen
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24, 52146 Würselen