Der Ortsteil Oppen-Haal zählt aufgrund seiner ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage zu einer der beliebtesten Wohnlagen in der Stadt Würselen. Auch für Berufspendler z.B. nach Aachen ist dieser Wohnort äußerst attraktiv.

Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz ist ebenso gut zu erreichen wie das Zentrum von Würselen. Hinzu kommt, dass mehrere Discounter, Bäcker und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung im direkten Wohnumfeld bieten.

Die Autobahnanschlüsse, A544, A44 und A4 liegen nur wenige Autominuten entfernt. Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Eine Bushaltestelle des AVV liegt direkt neben der Immobilie und ermöglicht die Nutzung sämtlicher Busverbindungen in der Städteregion Aachen.

Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Das ursprüngliche Haus wurde 1930 auf einem großzügigen Grundstück von 359 m² erbaut und ist derzeit vollständig bezugsfrei. Diese Eigenschaft ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für die Eigennutzung interessant.

Um 1955 erfolgte ein Wiederaufbau des Hauses, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 1976. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem die Wasser- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Im Jahr 2000 wurden die straßenseitigen Fenster durch moderne, zweifach verglaste Schallschutzfenster ersetzt.

Das Haus bietet insgesamt circa 177 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 55 m² und verfügt über einen geräumigen Wohnraum, ein Esszimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils circa 61 m² Wohnfläche und umfassen zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde eigenständig ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der Garten, der mit etwas Arbeit in neuem Glanz erstrahlt.

Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet hier insgesamt vier verschiedene Funktionsräume. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2018.

Das Objekt wurde über die Jahre pfleglich behandelt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem aktuellen Standard. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

•3-Familienhaus / Mehrgenerationenwohnen
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Isolierverglaste Schallschutzfenster straßenseitig (Bj. ca. 2000)
•Kernsanierung Bj. 1976 (u.a. Elektrik, Leitungen)
•Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2018)
•Badezimmer gefliest

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