Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer idealen Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe laden mehrere Parks und Spielplätze zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur ca. 90 Meter entfernt, während das Rhein-Maas-Gymnasium und die Katholische Grundschule Höfchensweg in ca. 275 bzw. 440 Metern erreichbar sind. Weitere Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe, was kurze Wege für den Nachwuchs garantiert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 125 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Maastricht Aachen liegt ca. 40 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Reisende bietet.

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Jahr 1976 in bester Aachener-Wohnlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie durch die besondere Kombination aus privatem Gartenbereich und umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit anschließendem Garten, der ausschließlich von den Bewohnern dieser Einheit genutzt werden darf. Ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Angebot. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein WC en suite und ist mit einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein zweites Bad zur Verfügung, das ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein zusätzliches Büro rundet das Platzangebot ab.

Besondere Highlights der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Erholungsbereiche: Neben dem Schwimmbad stehen den Bewohnern eine Sauna mit eigener Dusche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, ideale Voraussetzungen für Entspannung und Ausgleich direkt vor der eigenen Haustür.

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt monatlich 587 € (inkl. Heizkosten, Winterdienst, Hausmeister, Kabel-TV, Heizung & Reinigung des Schwimmbads uvm.).

Die Eigentümer haben stets Wert auf die Pflege der Wohnung gelegt, trotzdem entsprechen einige Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

•4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
•große Terrasse
•Garten zur alleinigen Nutzung
•separater Eingang
•Tiefgaragenstellplatz
•isolierverglaste Holzfenster
•Tageslichtbad
•separates Gäste-WC inklusive Dusche
•Bodenbeläge in Fliesen
•Bäder gefliest

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb