Wir befinden uns hier im zentralen Würselener Stadtteil Bissen in einer Spielstraße.
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg), zahlreiche Kindergärten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen sowie das Aquana Freizeitbad und das Alte Rathaus mit Stadtbücherei und vielfältigem Kulturprogramm.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an den kommenden Aero-Park Merzbrück.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.

Alle diese Faktoren sprechen für Ihre neue Heimat Würselen.

Dieses Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.

Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und dem „Würselener Dom“ St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.

Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.

Die Immobilie selbst zeigt sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre permanent in die Unterhaltung investiert. Ein Einzug in das neue Zuhause kann ohne viel Aufwand erfolgen. Zudem weist das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B auf.

Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl nach vorne als auch nach hinten genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten, ohne direkt auf die nächste Hauswand zu schauen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 28 m² bereit. Die über 10 m² große Küche ist mit einer ebenso hochwertigen wie zeitlosen „SieMatic“ Einbauküche versehen.
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.

Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad zusammen.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Die beiden Studiozimmer öffnen sich bis unter den Dachfirst und bieten so ein luftiges Wohngefühl. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.

Die Nutzfläche im Keller misst ca. 50 m² und bietet viel Platz. Die Räume sind vollständig gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt.

Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Garagenhof ist mit einem Anteil von ca. 17 m² in der Grundstücksangabe enthalten.

Die Immobilie kann zum 3. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•beidseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Einstufung „B“)
•Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
•Dachflächen und Kellerdecke gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster (Sicherheitsglas) mit Rollladen
•Rollladen im EG mit elektrischem Antrieb
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher 2020 erneuert)
•Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
•Heizkörper im Dachstudio und in der Kellerdiele
•Gaszentralheizung mit neuer Pumpentechnik (Einbau 2023)
•Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC (Anschluss für ein 2. Waschbecken vorbereitet)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•helle Fliesenböden im Keller, EG und OG
•hochwertige Einbauküche der Marke „SieMatic“
•Terrasse mit modernem Bangkirai-Holz
•Garage mit elektrischem Torantrieb
• Schornstein im Wohnzimmer, Kaminanschluss möglich
• Glasfaseranschluss im Haus

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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