Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium, eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür. Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Innerhalb eines sehr ruhigen und beliebten Wohnquartiers in einer Stichstraße ohne Verkehrsaufkommen befindet sich die hier zum Verkauf stehende ETW in einem Sechs-Parteienhaus aus 1992.

Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, das Gäste-WC, die separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und das Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Eine Wendeltreppe führt in das Souterrain mit zwei weiteren Räumen - eines davon als Durchgangszimmer-, Hauswirtschaftsraum, Diele und Badezimmer.

Sie genießen Ihren südwestlich ausgerichteten, ruhigen Sonnengarten mit Terrasse, der dieser Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist.

Die Pluspunkte dieser bereits bezugsfreien Immobilie sind, neben der außerordentlich beliebten Lage in einem gefragten Wohnviertel, das Platzangebot für den 2-3 Personenhaushalt sowie der überaus gepflegte Zustand ohne jeden Modernisierungsbedarf.

Die Einzelgarage mit Stellplatz davor und mit Staumöglichkeiten im Satteldach ergänzt diese Offerte.

•Einseitig angebautes Sechs-Parteienhaus in massiver Bauweise.
•Keller mit Müllraum und Heizungsraum.
•Betondecken in allen Geschossen.
•Gaszentralheizung.
•Warmwasserbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.
•Hell gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss.
•Ebenfalls hell gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.
•Wiederum hell gefliestes Bad im Souterrain mit Dusche, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine.
•Die gepflegte Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
•Garage mit Stellplatz und Stauraum.

eine Badewanne befindet sich nur im EG
im Lageplan sind im KG Abstell und Bad vertauscht

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