Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung
aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Durch ihre Nähe zum Ortskern ermöglicht sie eine sehr gute
Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA in ca. 500 m und einen ALDI Süd in ca. 600 m Entfernung),
medizinische Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten
erreicht man Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Arztpraxen. Auch Cafés und kleinere Gastronomie-
betriebe sorgen in der Umgebung für eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist gut, mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die nächste ca. 130 m entfernt. Ebenso bietet der Bahnhof Odenkirchen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheydt, Mönchengladbach und Köln. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A61 sowie die A46
eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler.
Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 35 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit und Mobilität gewährleistet.

Darüber hinaus bietet Odenkirchen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung.
Der beliebte Tierpark Odenkirchen sowie der angrenzende Beller Park laden zu Spaziergängen
und Familienausflügen ein. Die umliegenden Grünflächen entlang der Niers bieten weitere
Möglichkeiten zur Naherholung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren
Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche
von 294 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 109 m², verteilt auf zwei Ebenen. Weitere ca. 27 m²
wohnlich nutzbare Fläche (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) stehen im Souterrain mitsamt
einer Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich ca. 30 m² Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen weiteren Außenbereich bietet.
Eine separate Küche sowie das Gäste-WC sind zudem ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen.
Ein Tageslichtbadezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Am Ende des schön angelegten Gartens befindet sich die geräumige Doppelgarage.

Das gesamte Erscheinungsbild dieses attraktiven Eigenheims überzeugt
und verspricht auch für eine größere Familie eine komfortable Wohnatmosphäre.

•massive Bauweise
•Fassade mit Klinker
•Stahlbetondecken
•Satteldach mit Ziegel
•Fenster mit Aluminiumrahmen und Einfachglas aus 1975
•Rollläden
•Gaszentralheizung (Brennwerttherme) 2023 erneuert! Beim Energieausweis noch nicht berücksichtigt!
•Bad und Gäste-WC teilweise modernisiert in 2017/2018
•Dusche und Starkstrom im Souterrain
•Balkon
•Zimmer mit ca. 27 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain
•Terrasse im Souterrain, teilweise überdacht
•Markise
•Ausbaupotential ca. 30 m² im Dachgeschoss
•große Doppelgarage mit Grube

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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