Die Immobilie liegt innerorts von Langerwehe-Schlich. Der Ortsteil hat eine
verkehrsgünstige Lage an der Landstraße 264 zwischen Düren und Eschweiler.

Das wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Langerwehe bietet ein überaus
attraktives Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Supermärkte
(z.B. Edeka, REWE, Aldi, Netto und Lidl), sowie einen Kindergarten und eine Grundschule.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Eschweiler und die Kreisstadt Düren mit einem weiteren
umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.

Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee, der Indemann
und das Schloss Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.

Einen besonderen Reiz bietet die Lage den Berufspendlern nach Köln.
Ein Haltepunkt der Bahn ist mitten im Ort vorhanden (Fahrzeit bis Köln Hbf ca. 34 Min.).
Die Autobahnzufahrt zur A4 ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Langerwehe!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1889, begeistert mit einer perfekten
Mischung aus klassischem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche
von 128 m², verteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer, bietet dieses Haus Raum für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses ist die offene Küche, die den Wohn-/ und Essbereich optimal
ergänzt und das gemeinsame Kochen zum Vergnügen macht. In den kühleren Monaten sorgt der
Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das modernisierte Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet.

Mit einer Grundstücksgröße von 152 m² bietet der Außenbereich ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Die angrenzende Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Grillabende oder entspannte sonnige Nachmittage.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer beliebten Lage von Langerwehe sesshaft zu werden
und den Komfort eines modernen Einfamilienhauses zu genießen. Ein Besuch vor Ort wird Sie überzeugen.

•massive Bauweise
•teilunterkellert
•Anbau ca. 1995
•Stahlbetondecken KG
•Holzbalkendecken EG/OG
•Satteldach, hinten komplett neuer Dachstuhl und Dämmung ca. 2015
•Fassade verklinkert ca. 2017
•Giebel- und Rückseite mit Eternit verkleidet
•Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus 90er Jahre, Küche aus ca. 2022
•Veluxfenster ca. 2022
•Gaszentralheizung aus 2021
•Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer aus ca. 2022
•PV-Anlage gemietet (Enpal)
•Neue Wasser- und Stromleitungen ca. 2022
•Tageslichtbadezimmer mit Dusche
•Terrassenüberdachung neu mit Glasschiebeelementen ca. 2023

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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