Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zum Kohlscheider Markt.

Die Mischung aus ansprechendem Wohnraum, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.

Der Marktplatz ist, wie beschrieben nur wenige Meter entfernt und ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. Lidl und Rossmann) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt hält ein attraktive Auswahl an Cafés, Eisdielen und Restaurants bereit.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort.

Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.

Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die "Euregiobahn" angebunden.

Diese großzügig zugeschnittene Wohnung spricht in erster Linie Paare oder Familien mit einem Kind an.

Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Kohlscheid.

Das Highlight sind die großen, offenen Räume, die in eine über 25 m² große, überdachte Loggia übergehen. So versprüht die Etage stylische Penthouse-Vibes.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer zahlreiche Investitionen in den Erhalt und in die Verschönerung der Wohnung vorgenommen.
Beispiele hierfür sind u.a.

•Erneuerung beider Bäder
•Neue Bodenplatten auf der Loggia
•Einbau einer neuen Küche
•Austausch der Fensterdichtungen
•Aufwertung der Fußbodenheizung durch digitale Raumthermostate


Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch eine fast 18 m² große, repräsentative Diele.
Hieran schließen sich der Wohnraum, die Küche, die beiden Schlafzimmer und das erste Badezimmer an.

Das Wohnzimmer ist mit fast 23 m² ebenfalls großzügig bemessen und besitzt große Fensterflächen und einen Zugang zu Loggia.

Das zweite Badezimmer schließt sich an das größere der beiden Schlafzimmer an.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 15 m² großer Kellerraum.
Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschafts- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betrage derzeit ca. € 292,00 (inkl. Heizung, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Ein PKW-Stellplatz kann ggf. vis-a-vis des Hauses angemietet werden.
Hinweis: Die Loggia ist mit 25 % ihrer Fläche in der Angabe der Wohnfläche enthalten.

•Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmern
•lichtdurchflutetes Wohnambiente
•Über 25m² große Loggia in Südlage
•helles, freundliches Treppenhaus
•kein Aufzug vorhanden, eine Genehmigung liegt allerdings vor
•Gaszentralheizung aus 2021
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Funkthermostate zur Steuerung der Wärme
•hervorragende Energieeffizienzklasse (Kennwert „A“)
•Badezimmer 1 mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
•Badezimmer 2 en Suite mit Badewanne, Waschtisch und Oberlicht
•schrittweise Erneuerung der Bäder 2014 und 2016
•Bodenbeläge in hellen Fliesen und in Laminat
•Platten der Loggia 2017 erneuert
•moderne Einbauküche (Bj. 2023)
•Küche mit Speisekammer
•Abstellkammern in der Diele und an der Loggia

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Sonstiges:

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